英國明年擬徵豪宅税 歐洲買房税費優惠攻略
“英國財政部已經做了大量準備工作，計劃以最合適的方式推進‘豪宅税’。”3月21日，英國財政部第一副大臣丹尼·亞歷山大證實，他表示，這一政策最早於明年開始推行。
英國媒體近日表示，由於收到海外買家大量湧入等一系列因素的影響，倫敦的房屋呈現供不應求的狀態，成交價格連續攀升。在這樣的情況下，英國計劃對200萬英鎊以上的房屋收取“豪宅税”。
“豪宅税”只是多種房產税的一種。近年來，歐洲多個國家推出了購房移民換居留權的“黃金居留政策”，購房移民歐洲也逐漸成為國內移民者的新趨勢。在這種趨勢下，房產税的問題則一定不能被消費者忽視。與中國的狀況不同，在許多國家，擁有房產的同時也意味着繳納房產税、印花税、增值税等多種税費。
但是，歐洲國家的税務並非人們通常理解上的那樣“高不可攀”，而是有諸多優惠政策，在滿足一定情況下，甚至可以免除税費。
西班牙：出租給年輕人不用繳税
移民西班牙是很多人的願望，“儘管希臘更便宜，但是有些人就是認定西班牙了。”一位業內人士表示。
在目前幾個具有購房移民政策的歐洲國家中，西班牙屬於後來居上。西班牙的移民政策與葡萄牙相似，均為購買50萬元以上房產，即能夠獲得全家在西班牙的居留權。宜人的居住環境，盡享歐洲一流教育、自由通行歐洲申根國家、高品質生活等等，都對中國移民者產生極大的誘惑。
近年來，西班牙的經濟呈現從低谷復甦的跡象，房價則正處於上漲前的上漲，這一情況對於國外投資者而言也是一大機遇和利好。
購買西班牙房產，在辦理手續時需繳納7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登記費。在歐洲，出租自持的房屋需要交納一定比例的所得税，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納税。
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塞浦路斯：購買**30萬歐元以上房屋可獲13%退税
塞浦路斯可謂是歐洲購房移民中性價比最高的國家，根據相關條例，只要在塞浦路斯一次性購買30萬歐元以上的房產即可獲得塞浦路斯的“永久居留權”，這是歐洲目前唯一一個直接獲得綠卡的移民項目。
塞浦路斯移民的辦理速度也十分令人滿意，相比於加拿大、美國等投資移民國家動輒數年的辦理速度，塞浦路斯的移民審理程序十分簡單，只需要2-3個月即可取得居民身份。同時，塞浦路斯的移民沒有語言、學歷和資產來源證明等要求。
在購買房產時，塞浦路斯所需繳納的税費貌似“嚇人”：共需繳納18%的增值税——但實際上，只要購買30萬歐元以上的房屋，就可以獲得13%的退税額，這也就意味着，實際上只需支付5%左右的增值税。而對於希望通過購房移民的中國人而言，自然而然會滿足這一退税條件。
同時，在持有30-40萬歐元的房產時，每年需要繳納房產税的比例也僅為0.25%，僅為750歐元，相當容易接受。
葡萄牙：持有期繳納**0.4%税費，出租可獲15萬元年收益
葡萄牙的黃金移民政策於2012年推出，該政策表示，海外人士在本國購買50萬歐元以上房屋，即可全家獲得一年期的臨時居留權。只要在五年內保持持有房產，並申請臨時居留權的續簽，滿五年後即可獲得永久居留權。同時，房屋滿五年後可以出售，不必繼續持有。
對於眾多移民者而言，葡萄牙的移民政策相當自由，一些家庭如果並不希望住在50萬歐元以上的“大房子”裏，可以在取得居民資格後，出售自己的房產。移民葡萄牙的另一大優勢是可以在當地工作，這相對於許多移民國家，都是不可多得的優惠。
在持有房產期間，葡萄牙的税費相對塞浦路斯略高，每年需繳納0.4%-0.8%的房產税，對於50萬歐元的房產來講，這相當於2000歐元左右。此外，還需繳納1200-1500歐元的城市建設管理費。
不過，如果購房者並不在歐洲長期居住的話，可以將房產出租。在葡萄牙，房產出租的收益率在3%-6%左右。以50萬歐元的房產為例，刨去一定比例的收益税款，以及房產税和城市建設管理費，購房者的年收益相當於人民幣15萬元左右。
*希臘：*30萬歐元以下住宅免税費
不用説，希臘移民的門檻之低已經遠近聞名。相對於費用較高的葡萄牙和西班牙，希臘只需要購置25萬歐元的房產即可獲得該國的居留權。這也是希臘吸引力最大的一點。
希臘可謂是最容易移民的申根國家，一旦取得希臘居留權，即可在申根的26個歐洲國家暢通無阻。希臘移民監的寬鬆政策也是一大亮點，即使不在希臘居住，只要長期持有法定房屋，也可以在取得希臘的永久居留權。
對於居住環境越來越差的中國人而言，希臘是令人嚮往的度假天堂，擁有厚重的歷史文化以及愛琴海諸多迷人島嶼。很多旅遊達人紛紛表示，希臘是一個百去不厭的地方，而眾多電影中的浪漫場景，也是在希臘拍攝的。
希臘的房產税費似乎名目繁多，增值税、房產税等等，在購買時可達總價的20%-30%。
然而，近年來由於希臘處於經濟危機中，因此很多開發商推出一口價政策，賣家只需要支付購房總價，而税費則由開發商承擔。但這一政策可能並不會長期存在，一旦希臘經濟復甦，其税率也可能會恢復。
希臘每年需要繳納的房產税也“少得可憐”，僅為總價的0.1%，而且對於價值在30萬歐元以下的自住用房，希臘推出了免税政策。
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