燕郊新樓盤降價一成 北京三十餘樓盤本月入市

燕郊一直是北京樓市的“晴雨表”，上週末部分新開盤項目已經出現了1000至1500元左右的降價。在剛剛結束的一季度，北京樓市累計簽約總額為534.7億，創2年以來的最低。庫存量也從一度低於“警戒線”迅速上漲至接近6.3萬套。

現象

價格越下降 購房者越觀望

上週末，位於燕郊迎賓路以東、南外環以北區域的某精裝修項目開盤，不但開盤現場顯得冷冷清清，就連開盤價格也比去年底有了1500元/平方米的下降。一位購房者告訴北京晨報記者，這個項目去年12月售價1.2萬元/平方米，而現在16層以下的房源均價起價則降為9500元/平方米。“越是這樣越不敢買，總覺得還會繼續下降。”

記者瞭解到，另一處新開樓盤也降價一成左右。

配套跟不上 導致需求鋭減

據瞭解，2012年燕郊樓盤的均價為6000元/平方米，2013年一下躥升至1.1萬元/平方米，價格的漲幅甚至在全國領先。“燕郊主要是受到北京樓市傳導作用，當時北京樓市充足的剛性需求為燕郊市場提供了充足支撐。”中原地產首席分析師張大偉認為。

張大偉告訴記者，從往年市場看，一旦北京樓市出現觀望，燕郊市場就會“感冒”，而如果北京“感冒”，燕郊基本就要開始大規模促銷。“雖然環北京的燕郊等區域，房價相比北京要低，但從配套看，完全無法相比北京郊區。所以在燕郊等區域買房的客户大部分都是投資和剛需。這導致市場一旦出現觀望，很可能就出現需求鋭減。”

預計

北京三十餘樓盤本月逆流入市

今年的一季度，北京的樓市經歷了明顯的“倒春寒”，市住建委網站顯示，一季度北京新建商品房住宅簽約套數為13571套，總成交面積為194.47萬平方米；成交均價27497元/平方米，累計簽約總額為534.7億。

這一成交量同比去年一季度的783.3億下調超過三成，這也是2012年一季度以來，連續8個季度北京商品房住宅簽約額首次低於700億。

與此同時，北京樓市的庫存開始迅速回升。從庫存最低的5.5萬套，上漲到了6.297萬套，上漲了8000套。這也是從2013年9月北京半年來庫存最高點。

4月份，預計還將有30餘個項目入市，從供應區域看，大興區將是絕對主力，佔11個項目，通州、房山等區域也會有較大的供應。

同時，大部分項目的供需結構出現了變化。張大偉告訴記者，2013年北京均價2萬元左右的剛需項目供需比基本是1比4，但目前已經逐漸降低到1比2。