杭州長沙與房企座談摸底樓市 或正抓緊研究政策

杭州長沙摸底樓市正“抓緊研究政策”

李娟 蔡胤

剛剛經歷了樓市“崩盤論”的杭州，又開始瀰漫着“救市論”。

一季度樓市成交的低迷讓一些二三線城市坐立不安。3月底，杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城鄉建設委員會以及杭州房地產學會分別召集房地產企業舉行座談會，就企業自身的發展狀況以及市場形勢進行了研討。

而在杭州之前，長沙市住房和城鄉建設委員會也組織召開了“2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會”。

兩地的座談會最終都透露出了抓緊研究制定政策的風向。這正是樓市調控可能放鬆這一市場傳言的源頭。

地方與房企頻繁“互動”

3月25日上午，杭州市政府召開房地產企業座談會，杭州市委副書記、市長張鴻銘在會上強調：“杭州市正處於新型城市化發展的關鍵階段，房地產行業事關杭州轉型發展大局、事關新型城市化建設質量、事關人民羣眾生活品質提升和社會和諧穩定，要科學研判，堅定信心，依法合規，綜合施策，保持房地產市場穩定健康持續發展。”

一家銷售額在全國排名前十的房企代表參加了上述座談會，他對《第一財經日報》記者稱：“主要是摸底了一些開發商的現狀，並讓開發商談下一步的建議。”

此次房企座談會規格較高，被邀參加會議的有包括杭州當地房企綠城集團、濱江集團及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創中國在內的10家房企，與會人員均為公司一把手或區域公司負責人。

在當天的會議上，張鴻銘稱：“杭州市要嚴格按照國家政策調控，根據‘差別化、雙軌制、市場化’要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求，加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。”

與會的一些開發商嗅到了調控有望放鬆的味道。“比較重要的是，在當天的會議中透露出要抓緊研究政策的風向。”上述開發商稱。

事實上，張鴻銘在講話中還表示：“要加強市場監測分析，抓緊研究相關政策，不斷完善周邊配套，分類調控供地節奏，引導企業規範自律。要繼續做好輿論引導，完善新聞發佈機制，引導消費者理性看待房地產市場。”他同時還強調，要防範“系統性風險”。

杭州市房地產學會也召開了“杭州房地產市場座談會”，準確發佈了杭州商品房的有關數據：截至3月24日，杭州市住保房管網數據顯示，市區可售商品住房(含蕭山、餘杭)為7.5萬套。

浙江大學教授賈生華認為，目前的杭州房地產市場個別樓盤的價格波動調整是正常的，是由市場來決定的，這恰恰説明目前的房地產市場是一個健康的市場。目前的個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。

多輪意見徵集會輪番上陣。值得關注的是，杭州市人民政府政策研究室也在近期召集開發商開了一些小型的研討會。

與會的杭州當地一家房企代表對《第一財經日報》記者稱：“這同樣是一個摸底的會議。”在最近一輪的杭州樓市“降價潮”中，他們是首輪降價的開發商之一。

另一家本地的龍頭房企代表透露，他們確實也去參加了這個會議，“大家的焦點都集中在現狀以及需要什麼樣的政策調整”。

不僅杭州，長沙市也召集了開發商開會摸底。3月21日下午，長沙市住房和城鄉建設委員會組織召開“2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會”。長沙市住建委網站的一則新聞顯示，長沙市住建委黨委委員、副主任等相關負責人出席了這一座談會，應邀參會人員對此次會議均“十分重視”，在會上積極發言，對市場監督、住宅產業化、金融信貸等議題進行了探討。

開發企業、物管企業、中介企業負責人及專家等近50人蔘加了座談會，來自萬科、保利、五礦、北辰、長房等大牌房企負責人與金融機構、中介、物業、專家學者進行了深度交流與探討，“冷思考”當下房地產市場。

開發商的呼聲

“已經快到崩潰的邊緣了。”參加過張鴻銘出席的座談會的一家房企代表説，他當場表態，需要政府進行政策上的鬆綁。

“至少有20個樓盤明着或暗地裏在降價。”杭州透明售房網數據研究院院長丁建剛如此形容杭州的樓市。

此前的2008年，杭州也走在“救市”城市的前列。當時對房地產市場持續4年的宏觀調控，率先在長三角地區鬆動。2008年10月13日晚間，杭州市政府網站公佈了被外界解讀為“24條”救市措施的《杭州市人民政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》。

杭州市統計局最新發布的一份統計數據顯示，2014年1~2月，杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。

長沙的情況也好不到哪裏去。“長沙樓市本身是一個剛需市場，目前來看，今年的行情確實沒有去年好，個別開發商拿出尾房做特價，但整體來看價格沒有太大鬆動。”一長沙開發商人士昨日對《第一財經日報》記者表示，在長沙市場，開發商普遍認為今年樓市會差於去年，觀望情緒多一些，普遍對市場比較悲觀。

但大部分市場人士仍舊對政策鬆綁迴歸表示樂觀。“信心很重要，不能改變目前房地產的大勢，政府出台的這些細微措施只能對樓市起到一些穩定作用。”長沙一家開發商説，政策託市應該會拉開序幕。

地方政府相當謹慎，在任何公開場合都不會提及放鬆限購的字眼。在杭州市人民政府政策研究室組織的座談會上，開發商被安排依次發言表態，發言完畢之後，由於座談會組織方沒有當場表態，與會的房企代表們都不願意起身離開。

不過，一位與會人士透露，在杭州市最近召開的一個座談會中，有政府人士表示會抓緊制定政策。