地價環比增速近兩年現首降 部分城市或止漲回落

昨天（4月15日），中國土地勘測規劃院就《2014年一季度全國城市地價監測成果》舉行新聞發佈會，報告顯示，2014年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅在連續7個季度擴大後首次出現收窄，較前一季度下降了0.17個百分點。

國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，2014年第二季度，我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續温和上漲；城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

地價漲幅近兩年來首次收窄/

2014年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅自2012年二季度以來首次收窄。

趙松分析説，國際經濟呈現弱復甦態勢，國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響，增速放緩，社會融資規模顯著回落，經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響，地價環比漲幅收窄，上漲動力有所削弱。

分用途看，商服、住宅地價環比增幅收窄，而工業地價增速繼續低位上揚。

具體來看，一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點，為1.73%；住宅地價環比增長率高於商服地價，為2.11%，增速較前一季度回落0.53個百分點；工業地價環比增速為1.71%，較前一季度增加了0.39個百分點。

趙松表示，重點監測城市地價整體走勢與全國類似，各項指標高於全國平均水平。

從地區來看，東部地區綜合地價環比、同比增長率較高；西部地區增幅收窄；中部地區環比回落，同比明顯上升。

土地市場降温還可以從另一個側面得到印證。國土資源部昨日發佈信息，截至2014年3月31日，一季度上報成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗；平均溢價率為104%，環比、同比分別下降了19個和16個百分點。平均競價輪次為84次，環比上漲17%，同比上漲25%。

“總體看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強度依然較高，但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢，市場成交相對理性。”趙松説道。

住宅地價漲幅回落/

在整體地價中，於一季度出現漲幅回落的住宅用地價格受關注程度更高。

國土部報告顯示，一季度，全國住宅地價環比上漲的城市個數88個，較前一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個；環比下降的城市增至9個。此外，53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間範圍內。

同比來看，住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個；漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的44個，其中23個城市漲幅超過10%，比前一季度減少1個；同比下降的城市增至7個。

住宅地價漲幅回落與土地供應結構調整相關，中原地產研究部統計數據顯示：截至4月14日，北京2013年以來住宅類土地成交達到了100宗，合計出讓的土地建築面積高達1832.78萬平方米——僅15個月時間出讓的住宅類土地成交就遠超之前2年成交。

國土部副部長鬍存智在 “兩會”期間就向《每日經濟新聞》記者表示，在一、二線房地產比較熱的城市，今年將增加土地供應，以利於市場穩定和降温房地產。

與此同時，開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示：16家最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元，比2013年一季度的903億元上漲了29%，但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

地價料將趨穩/

展望二季度，趙松表示，今後一段時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續温和上漲。

她還認為，二季度城市間地價分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

克而瑞的數據顯示，一線城市旺盛的市場需求使市場長期處於供不應求的狀態，土地消化週期也明顯低於其他，如上海、廣州等雖然當前消化週期保持在1年左右，但在過去很長一段時間裏土地供應長期稀缺。

同樣來自克而瑞的數據還顯示，部分二、三線城市土地去化週期過長，如寧波為6.1年，杭州3.31年，天津3.24年；三線城市鄂爾多斯7.85年，温州3.22年，鹽城4.02年。

易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱分析稱，一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰場，尤其是一線城市；二線城市之間差別較大，企業在市場存量大的城市拿地更加謹慎，市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。

鏈家地產市場研究部張旭認為，雖然今年整體的土地供應量和成交量較大，但由於大多數居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房，利潤空間受到較大擠壓，這也使得開發商在土地市場的拿地熱情受到影響。