專家稱部分城市房價下降是正常現象 不可能崩盤

據國家統計局昨天發佈的數據顯示，2014年一季度全國房地產開發投資增速、住宅銷售面積和銷售額、房企土地購置面積都出現不同程度下滑，從而拉低了全國固定資產投資增速幅度。為此，有專家分析認為，一季度房地產市場確實發生了一些變化，但總體市場走勢比較穩定，樓市不會崩盤，也沒有必要實施樓市調控。

房地產投資增速下滑 帶動固定資產投資增速下滑

昨天，國家統計局發佈今年一季度國民經濟情況，同期公佈1-3月份全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，一季度國內生產總值128213億元，同比增長7.4%。固定資產投資同比名義增長17.6%，增幅比上年同期回落3.3個百分點。

具體看房地產行業相關數據，一季度全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資10530億元，增長16.8%，增速回落1.6個百分點。房地產開發企業土地購置面積5990萬平米，同比下降2.3%。

商品房銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積20111萬平米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份擴大3.7個百分點；其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點；其中，住宅銷售額下降7.7%。

房地產投資變化情況對固定資產投資增速變化影響明顯，為此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，一季度房地產投資增速下滑確實是影響固定資產投資增速下滑的一個原因。

“初步測算，因為房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。關於房地產市場的變化，從1-2月份70個大中城市房價調查的數據以及房地產投資的情況來看，一季度確實發生了一些新的變化，但是總體上來講房地產市場還是比較穩定的。”盛來運説。

中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道採訪時表示，房地產市場中價格的漲落、投資速度的漲落都是一種正常現象。而且“增幅下降不等於絕對值下降，投資百分之十幾也是很高的增速。”

專家稱當前沒有實行樓市調控的必要

談到當前樓市房價的變化，盛來運分析稱，房價確實出現了明顯分化，“一線城市房價温和上漲，部分二線城市房價有所鬆動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降。雖然房價均價有所變動，但是變化不大，總體表現穩定。”

據瞭解，近段時間以來，杭州、南京等城市部分樓盤出現大幅降價，廣州、北京等一線城市很多樓盤也開始降價或平價開盤，降價潮逐漸蔓延，引發人們對樓市馬上崩盤的猜想和擔憂。

對此，牛鳳瑞分析認為，個別樓盤的降價，不代表整個區域或者整個市場的變化。“現在房價下來一點，也是一種正常的、合理的迴歸。目前輿論中流傳的‘拐點論’、‘崩盤論’都是過去口號的重現，崩盤是不可能的。”

牛鳳瑞表示，中國房地產供求關係的基本面沒有發生根本性變化，僅由個別的降價現象來推理樓市迎來“拐點”是不科學的。

據中國指數研究院統計數據顯示，2014年一季度，受2013年末市場調控政策收緊及今年以來信貸持續收緊影響，市場觀望情緒高漲，各類城市成交量出現不同程度的下滑。期中，一線城市月均成交量為52萬平米，明顯低於前四年的平均水平(62萬平米)，較去年同期下降35%，二線和三線城市月均成交同比分別下降14%和20%。

我們看到，當前房價下滑、成交量走低，樓市是否將會迎來新一輪的調控降臨？對此，牛鳳瑞稱：“以上這些現象對企業經營策略應該有參考價值，對房地產宏觀政策恐怕還沒有到要調整的價值。”

對於未來一段時期的樓市走向，鏈家地產分析認為，短期看，市場各主體信心難以較快回歸，今年房地產環境的不確定性或致市場出現波動，而從中長期看，市場的階段性回暖還會出現，但房地產行業投資增速預計會持續保持在20%以內，距迴歸景氣還有較長的時間。(孫建永)