30城住宅首季成交量跌價漲 杭州環比驟降超九成

“今年一季度整個成交狀況低於預期，房企和購房者的入市情緒並不高。不過，部分城市降價現象並沒有大範圍內影響新盤定價，30個城市的商品住宅銷售價格將有進一步上升的空間。”易居研究員嚴躍進向記者如是表示。

實際上，4月17日，上海易居房地產研究院發佈《2014年一季度商品住宅成交結構報告》。報告指出，一季度30個城市樓市呈現量跌價漲的態勢。數據顯示，30個典型城市首季商品住宅成交面積為3854萬平方米，環比減少33.8%，同比減少25.0%；商品住宅成交均價為10833元/平方米，環比增長3.1%，同比增長0.5%。

此外，30個典型一、二、三線城市商品住宅首季成交面積分別為676萬平方米、2611萬平方米和567萬平方米，環比下降幅度分別為34.6%、32.2%和39.8%，同比下滑幅度分別為41.1%、19.9%和22.7%；成交均價分別為22854元/平方米、8300元/平方米和8171元/平方米，環比增幅分別為5.2%、0.3%和11.2%，同比增幅分別為16.1%、0.3%和2.4%。

嚴躍進認為，房價上漲速度放緩，成交量也開始大幅下滑，樓市降温跡象明顯，但是一線城市房價依然堅挺。

值得注意的是，在上述30個典型城市當中，杭州樓市銷售慘淡。據中原地產研究部統計數據顯示，杭州首季成交量明顯萎縮，全市總成交量僅10518套，環比下調幅度達到94%，同比下調幅度達到了37%。

此外，杭州潛在供應巨大， 2013年含郊區住宅類用地合計出讓規模接近1400萬平方米，出讓金額高達1003億元，預計未來供應量非常大，其銷售壓力也將隨之增加。

對此，中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，佈局杭州的房企銷售壓力可謂“山大”，全面調整的趨勢非常明顯，張大偉進一步表示，實際上，三、四線城市供大於求，存量壓力大，其中青島、福州等地可售面積消化週期預計超過12個月。

有業內人士也稱，杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市，會對購房者心理造成非常大的影響，雖然目前還屬於點狀分佈，但很難説不會逐漸成塊狀出現。