50家房企發佈一季報預告 近六成業績下滑

本報記者 王 崢

《證券日報》記者根據WIND提供的數據發現，截至4月21日，共有50家房企發佈了2014年一季度業績預告，其中僅22家實現了業績的同比增長，其餘28家公司的業績則集體出現下滑。

而從目前已披露的情況看，A股房企中沙河股份預計業績增幅最高，達1962.46%，實現的淨利潤為2700萬元-3100萬元，而去年同期公司則虧損166萬元。對此，沙河股份表示，業績增長主要是報告期內銷售毛利額同比增加所致。

除沙河股份外，預計業績增幅超過1000%的還有海德股份(000567)、陽光股份(000608)、華業地產(600240)這三家上市房企。其中海德股份預計的業績增幅在1353.6%-1763.59%之間，實現的淨利潤為390萬元-500萬元，公司表示，這主要源於報告期內公司出售部分房產和公司參股的平湖耀江核算的投資收益增加所致；陽光股份方面，公司一季度預計實現淨利潤2000萬元-4000萬元，業績增幅最高可達1506.96%，而這主要源於公司受讓天津（樓盤）津北陽光新生活購物廣場有限公司90%股權的收購溢價所致；而此前因涉礦備受關注的華業地產，2014年一季度預計實現淨利潤約1億元至1.2億元，同比增長900%到1100%，公司表示，報告期業績增長的主要原因是公司轉讓深圳（樓盤）市華茂嘉投資有限公司股權，取得投資收益8000萬元左右；同時，公司一季度結算房屋銷售收入同比增長，對業績產生了積極影響。

此外，國興地產(000838)、深深房A、順發恆業(000631)今年一季度的業績增幅也在500%以上。

可以看到，為了對沖風險，雖然不少房企開始開拓其他業務，但業績的大幅增長更多的是來源於出售資產的獲利，各公司本身房地產業務並沒有太大的起色。

在業績下滑的房企中，榮豐控股(000668)是唯一一家下滑幅度超過1000%的，其業績預告顯示，由於報告期內，公司控股的北京（樓盤）榮豐項目銷售已近尾聲，2014年一季度市場成交低迷，長春（樓盤）榮豐項目和重慶（樓盤）榮豐項目尚未達到銷售條件，導致公司2014年一季度銷售收入大幅減少，業績出現虧損，下滑幅度高達1259.63%，虧損額則在1000萬元-1400萬元之間。

而包括宜華地產(000150)、深大通(000038)、萬方發展(000638)在內的3家公司，業績降幅也超過了500%。在虧損公司行列中，京投銀泰(600683)預計的虧損額最高，達6600萬元。

記者發現，這些一季度業績下滑或虧損的公司，主要都是因為報告期內結算條件的項目較少所導致。

以華遠地產(600743)為例，該公司一季度共實現營業收入5.21億元，同比下降40.63%，實現淨利潤5746.01萬元，同比下降56.18%。至於業績下滑原因，華遠地產表示，公司營業收入、淨利潤大幅下降，是因為一季度公司達到結算條件的項目較少。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，隨着各城市間樓市冷熱不均的加劇，項目主要佈局在一、二線城市的房企，業績依將上漲，但項目佈局三、四線佔比較多的企業，業績壓力將會非常大。