南寧官方正式下文鬆綁限購 救市第一槍打響

新華房產北京4月29日訊(記者 朱玲)昨日晚間，南寧市房管局發文稱：根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市户籍居民家庭可參照南寧市户籍居民家庭政策在南寧市購房。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，南寧“鬆綁”限購，本質上並非消耗庫存。廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯，而此類區域如何實現人口、資金等資源的合理配置，並加快經濟區熱度的提升自然需要戰略思維。因此，南寧限購政策鬆綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。

根據克而瑞數據庫最新數據，南寧在4月27日的商品房庫存為546萬平方米，合計48900套。而此前1季度南寧的商品房成交162萬平方米。嚴躍進表示，按照1季度的市場消化能力，目前南寧的庫存約為13.5個月，這並不算太高。

嚴躍進還認為，作為廣西的首府，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來隨着南寧高鐵經濟圈的凸顯，這也會對整個市場限購政策提出了鬆綁的利益訴求。

日前一份“我國23個省份‘土地財政依賴度’排名報告”顯示，廣西土地償債規模只有700多億元，但土地償債比例高達38.09%。該報告分析稱，廣西的地方債增長主力在市本級政府，而債務支出中土地收儲支出較大，而在實際經濟運行中，地方政府對土地收儲的投入大，對土地收入也會格外依賴。而早在2010年，廣西南寧的一個地王樓面價格就突破了1萬元/平方米。

無疑，這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。此前相繼傳出了温州、長沙、杭州等多城市在醖釀鬆綁限購，最後都被闢謠。就在昨日，天津濱海傳出將實施差別化限購，只要濱海範圍內無房即可在新區購房，但也並沒有正式文件出台

高華證券認為，限購放鬆並不足以重新恢復行業的供需平衡。因為對交易量的影響取決於投資者對房價上漲的預期，然而房價攀升似乎與迄今一直房價上漲的經濟改革背道而馳。如果這並非政策鬆動的預期交過，那麼其提振交易量的效果可能是暫時的。