美國曼哈頓公寓每平漲至9.72萬逼平北京五道口

2014-05-14

中新網5月12日電外媒報道，根據紐約房地產協會(REBNY)的數據表明，紐約市五大區2014年第一季度的住宅市場依舊強勁，一共有1.04萬套房屋完成過户，總成交額達83億美元。其中曼哈頓住宅成交額45.7億美元，佔總數的55%。

2014年第一季度，曼哈頓公寓售價均價為1452美元每平方英尺，合9.72萬人民幣每平米(匯率6.22，下同)，同比增長12.04%。在曼哈頓的22個社區中， West Village以14.28萬人民幣每平米的售價拔得頭籌，緊隨其後的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。在中國購房者中擁有極高人氣的老牌富人區——Upper East Side(上東區)以9.45萬人民幣每平米的單價位列第十。不過，從成交數量來看，上曼哈頓依舊備受投資者青睞：上東區以成交680套位列第一，上西區530套緊隨其後。

就房價漲幅來看，下東區以49.10%的增長率位列第一，曼哈頓和長島之間的Roosevelt Island(羅斯福島)以30.47%的漲幅位列第二，第三是位於下曼哈頓哈迪遜河沿岸的Battery Park City，漲幅23.54%。

美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱，中國民營企業復星國際2013年12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。

除機構投資者外，中國個人投資者來美購房也逐漸成為一個現象。他們的投資城市多是紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等東西海岸的大都市。

北美購房網的投資顧問還和我們分享了一個趣聞：“去年10月，有位中國投資者看中一套公寓，當時售價98萬美元。我們建議客户以100萬美元出價，最後客户的出價是97萬美元，由於有多個購買者競價，最後我們的出價沒有被賣方接受。今年1月，該客户在同一棟樓購入同户型公寓，購入價為130萬美元。”

開發商如是説

在房地低迷的時期，許多開發商會將新建樓盤作為出租房經營，待市場好轉好再出售。這樣做不僅能保證房屋賣到高價，更能合理規避一部分所得税。自2012年後，美國房地產市場復甦，曼哈頓的公寓更是供不應求，很多新建樓盤早已在完工前就預售一空，“先租後售”這一模式也被開發商放到一邊。

另一方面，曼哈頓部分新樓盤也定位更高收入的人羣，除去常見的精裝修公寓，現在的潮流更是走向了設計師公寓。曼哈頓當地知名開發團隊Blackhouse Development向北美購房網透露，目前他們正在開發的西29街超豪華公寓項目，一共有27個單元，每個單元都配有獨立泳池，全景落地窗；公寓由知名建築公司設計，力求細節和品質的提升，每平米預計售價26.78萬人民幣。