紅星美凱龍常州別墅一年僅賣出11套

紅星國際廣場遇銷售尷尬 別墅一年去化僅11套

據常州新建商品房信息公示網備案信息顯示，常州紅星國際廣場開盤一個月內售出房源79套，去化率近60%。與此形成巨大反差的是，該項目2013年首次開盤時重點推出的別墅房源至今卻只售出11套，年去化率不到10%。

99-154㎡户型30天內去化59.4% 普通住宅銷量好

紅星國際廣場B5#樓4月18日取得預售許可證，4月19日開盤。同策數據提供的當周開盤信息顯示，紅星國際廣場此次開盤共推出133套房源，户型面積段位於99平米到154平米之間，開盤價5100元/㎡，當天成交74套。

新華網記者從常州新建商品房信息公示網查詢到，截止到5月19日，紅星國際廣場網上備案79套，去化率為59.4%。網籤信息顯示，此次開盤的B5樓棟簽約均價4948.82元/㎡。

此外，紅星國際廣場已拿到預售許可證的其餘房源中，2013年底開盤的B3樓棟户均面積121㎡，簽約均價5065.81元/㎡，去化率已達到97.8%，B4樓棟户均面積121㎡，簽約均價5171元/㎡，去化率80.2%。

常州某房地產諮詢機構負責人告訴記者，紅星國際廣場的高層是剛需住宅產品，從簽約價格推測，有過降價動作。該負責人認為，以當前市場環境為背景來評價，紅星國際廣場的去化情況還是較為理想的。

別墅一年賣11套 去化率不足10%

紅星國際廣場的別墅銷售與市場成績優異的普通高層形成鮮明對比。據新華網記者統計，紅星國際廣場別墅自開盤以來一年內總計去化11套，去化率僅8.39%。

常州房地產信息網備案信息顯示，2013年10月領取預售許可證的別墅共有26套，套均面積約491平米，網上備案均價為24406.32元/㎡。到目前為止，該類型別墅僅售出2套，去化率為7.7%。

另外，2013年6月領取預售許可證的別墅共105套，套均面積379平米，備案均價12873元/㎡。截止目前，該類型別墅已備案9套，去化率為8.6%。

紅星國際廣場一位負責人告訴記者，該項目別墅類型有聯排、疊拼、雙拼、類獨棟、獨棟等多種類型，其中均價一萬多元每平的主要是聯排和疊拼，而均價兩萬多每平米的包括獨雙拼和獨棟類。

銷售結構失衡 開發商：對得起高端項目這個評價

一位不願具名的房地產業內人士表示，紅星國際廣場別墅成交不佳跟常州市場高端客户的需求是有關係的。尤其值得強調的是，紅星國際廣場別墅户型面積段太大導致總價居高不下，2013年6月紅星別墅首開時，曾有“億元總價封頂龍城別墅”的宣傳。

即使按照套均面積來算，一套疊拼別墅的平均總價也高達1200多萬，上述業內人士認為總價段客户數量不充足是紅星國際廣場項目滯銷的主要原因。

新華網此前調查別墅市場時瞭解到，2013年常州別墅成交面積22.74萬㎡，其中紅星國際廣場別墅僅成交2604㎡，在統計到的11個主要在售別墅項目中排名倒數第二。

對比之下很容易發現，紅星國際廣場高層業態與別墅業態的價格和去化狀況皆有天壤之別。據業內人士分析，紅星國際廣場最初定位為高品質樓盤，開發商應該也是希望通過別墅拉高整個項目定位，這點從項目首先將別墅推出市場就可以看出。然而，現實情況是，普通住宅早已先別墅而行。

有熟悉常州房地產市場的專家認為，從目前情況看，紅星國際廣場的別墅銷售依然會持續受阻，該項目這種“市場失衡”的情況短期內不會有明顯改善。

新華網記者就該問題採訪了紅星國際廣場營銷總監金曉兵，對方認為，兩種產品定位不一樣，高層做的是剛需產品，而別墅定位比較高端，因此不能用通用的量來評價。金曉兵説，(紅星國際廣場)一棟別墅可能要5000萬，高層一套房子也就四、五十萬，一棟別墅的價格抵得上100套普通住宅，一棟樓不過才100套。

針對項目最初的定位，金曉兵表示：“我想每個項目在規劃時都希望自己是個高檔社區，到今天為止我覺得我們的項目還是對得起高檔項目這個評價的。剛需不一定就是低檔，以價格去衡量一個項目是高檔還是低檔是不太科學的。”(新華房產調查 記者 郭明)