南京樓市連漲23個月 住建部“飛檢”南京樓市
全國樓市整體扭頭向下,諸多三四線城市“救市”萌動,南京樓市“特立獨行”連漲23個月……在樓市紛繁蕪雜的聲音中,傳出住建部官員“飛檢”南京樓市的消息。記者瞭解到,住建部官員是5月20日來到南京的。在南京,他們詳細瞭解了南京房地產市場全貌,包括成交量、房貸現狀等。“只逗留了一天,看不出什麼特別的。”有關部門稱,住建部官員此行僅僅是例行調研。
樓市“温度”往哪走?
近幾個月來,不少三四線城市面對樓市冷風,開始頻出“小動作”。例如,揚州市公積金中心從本月20日起開始恢復“又提又貸”業務,即在申請公積金貸款的同時,還可以提取出公積金餘額,這一措施順理成章地被解讀為“救市”。幾乎同時,南京傳出消息稱,城中一樓盤推出“特價房”,單價直降4000元——堅挺的南京樓市也出現了鬆動跡象,人們難免疑惑:樓市是不是真降温了?“救市”是不是真能點燃樓市激情?
公積金恢復“又提又貸”
揚州出招救市?
揚州市公積金中心網站發佈通知稱,從20日起允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金。在各地“救市”動作頻頻的背景下,這也被不少人解讀為“救市”招數——有機構統計稱,今年一季度揚州商品房成交量同比下滑3成,樓市庫存超過12個月。
揚州市住房公積金管理中心主任楊雲表示,這是公積金政策的正常調整,擔不起“救市”的説法,調整完全是為了更好地滿足人們購房的需要。楊雲介紹説,去年“國五條”細則出台後,揚州樓市成交量迅速增加,公積金貸款需求量也增長迅猛。全年歸結40.33億元,但放貸量達33億元,提取23億元,把往年存款結餘的餘額也消耗殆盡。為了緩解這種壓力,揚州去年暫停了又提又貸、商貸轉公貸和異地貸款等三項業務。直到今年資金壓力趨緩後,當地才考慮逐步恢復這些業務。
而南京住房公積金管理中心人士介紹説:“南京多年來一直實行又提又貸的公積金政策,從未變化過。”
樓市換擋期,須防“掛錯擋”
更好地滿足百姓住房需求,才是真正的救市
近期,分類調控和差別化信貸的呼聲再起,央行力挺首套房貸,支持剛需購房的政策意向明顯,揚州公積金政策重新放寬剛好踏中了這個節拍。放寬購房資格、放鬆入户限制、提供貸款優惠……從南寧到揚州多地的購房利好,讓不少人驚呼地方政府在“救市”。然而,業內人士卻認為,更好地滿足老百姓的住房需求才是真正的“救市”。
地方政府怕戴上“救市”的帽子,但業內人士認為,地方政府更應該注意的是在樓市換擋期不要“亂掛擋”、“掛錯擋”。中國房地產學會副會長陳國強認為,現在不少地方樓市量價雙降窘態明顯,這給地方政府打開了為樓市加温的空間。但能否救市其實不是問題,何時救、怎麼救則考驗地方政府的智慧。想讓地方政府繃緊這根弦並不容易。樓市量升價跌壓力越來越大,但地方政府的賣地熱情卻絲毫未減。機構數據顯示,一季度10個典型城市的土地出讓金收入同比增長了83.1%。地方政府戒不掉“土地財政”的癮,人們便擔心盲目救市會推高房價。
“經濟在降速換擋,樓市也進入了換擋期。到底是升級換擋,還是降級斷檔,取決於地方政府能否轉變發展思路。”中國房地產學會副會長鬍志剛認為,當前樓市分化加深,漲幅回調是擠壓泡沫的自我調整,不應該施加過多的不良干預。政府行為應當為新一輪城鎮化的健康發展佈局。
城中一樓盤直降4000元
南京樓市鬆動?
在外圍城市的風聲鶴唳中,堅挺的南京樓市也終於出現鬆動。昨天有消息稱,太平南路附近的中城國際廣場,要針對酒店式公寓房源進行全面調價,單價或將直降4000元。據瞭解,中城國際廣場目前在售公寓房源面積為50—90平方米,整體均價在28000元—29000元/平方米。如果直降4000元,那麼房價將下調到24000元—25000元/平方米,屬於幅度較大的降價。開發商相關人士介紹,預計下週將推出30—40套特價房,主要是3—8層的低樓層房源。開發商經過與意向購房人的交流,採用了特價房的形式。開發商方面承認,降價的原因在於銷售不暢,競爭激烈。
南京樓市“一枝獨秀”局面難以繼續
在全國範圍內樓市降温的背景下,已經連續兩個月房價領漲的南京,被不少開發商視為最後的“避風港”。雖然有個別投資性質的樓盤有降價的跡象,但主流的住宅樓盤並未有價格鬆動的表現。
可是,這並非意味着南京樓市能夠繼續一枝獨秀。在二手房市場上,動輒5萬10萬的議價空間,與去年的基本不還價形成鮮明對比,不少區域的成交量鋭減導致一批二手房中介在今年年後無奈關門。在新房市場上,一成首付、買房送車等優惠舉措也開始悄然出現。“雖然庫存沒急劇變化,整體價格也沒有下降,但是樓市的上市量在縮減,觀望情緒在加重,土地拍賣熱情在退燒,種種跡象顯示南京樓市可能已經走平,這時候不出政策或許就是最好的政策。”南京一家地產研究機構人士稱。