南京樓市連漲23個月 住建部“飛檢”南京樓市

全國樓市整體扭頭向下，諸多三四線城市“救市”萌動，南京樓市“特立獨行”連漲23個月……在樓市紛繁蕪雜的聲音中，傳出住建部官員“飛檢”南京樓市的消息。記者瞭解到，住建部官員是5月20日來到南京的。在南京，他們詳細瞭解了南京房地產市場全貌，包括成交量、房貸現狀等。“只逗留了一天，看不出什麼特別的。”有關部門稱，住建部官員此行僅僅是例行調研。

樓市“温度”往哪走？

近幾個月來，不少三四線城市面對樓市冷風，開始頻出“小動作”。例如，揚州市公積金中心從本月20日起開始恢復“又提又貸”業務，即在申請公積金貸款的同時，還可以提取出公積金餘額，這一措施順理成章地被解讀為“救市”。幾乎同時，南京傳出消息稱，城中一樓盤推出“特價房”，單價直降4000元——堅挺的南京樓市也出現了鬆動跡象，人們難免疑惑：樓市是不是真降温了？“救市”是不是真能點燃樓市激情？

公積金恢復“又提又貸”

揚州出招救市？

揚州市公積金中心網站發佈通知稱，從20日起允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金。在各地“救市”動作頻頻的背景下，這也被不少人解讀為“救市”招數——有機構統計稱，今年一季度揚州商品房成交量同比下滑3成，樓市庫存超過12個月。

揚州市住房公積金管理中心主任楊雲表示，這是公積金政策的正常調整，擔不起“救市”的説法，調整完全是為了更好地滿足人們購房的需要。楊雲介紹説，去年“國五條”細則出台後，揚州樓市成交量迅速增加，公積金貸款需求量也增長迅猛。全年歸結40.33億元，但放貸量達33億元，提取23億元，把往年存款結餘的餘額也消耗殆盡。為了緩解這種壓力，揚州去年暫停了又提又貸、商貸轉公貸和異地貸款等三項業務。直到今年資金壓力趨緩後，當地才考慮逐步恢復這些業務。

而南京住房公積金管理中心人士介紹説：“南京多年來一直實行又提又貸的公積金政策，從未變化過。”

樓市換擋期，須防“掛錯擋”

更好地滿足百姓住房需求，才是真正的救市

近期，分類調控和差別化信貸的呼聲再起，央行力挺首套房貸，支持剛需購房的政策意向明顯，揚州公積金政策重新放寬剛好踏中了這個節拍。放寬購房資格、放鬆入户限制、提供貸款優惠……從南寧到揚州多地的購房利好，讓不少人驚呼地方政府在“救市”。然而，業內人士卻認為，更好地滿足老百姓的住房需求才是真正的“救市”。

地方政府怕戴上“救市”的帽子，但業內人士認為，地方政府更應該注意的是在樓市換擋期不要“亂掛擋”、“掛錯擋”。中國房地產學會副會長陳國強認為，現在不少地方樓市量價雙降窘態明顯，這給地方政府打開了為樓市加温的空間。但能否救市其實不是問題，何時救、怎麼救則考驗地方政府的智慧。想讓地方政府繃緊這根弦並不容易。樓市量升價跌壓力越來越大，但地方政府的賣地熱情卻絲毫未減。機構數據顯示，一季度10個典型城市的土地出讓金收入同比增長了83.1%。地方政府戒不掉“土地財政”的癮，人們便擔心盲目救市會推高房價。

“經濟在降速換擋，樓市也進入了換擋期。到底是升級換擋，還是降級斷檔，取決於地方政府能否轉變發展思路。”中國房地產學會副會長鬍志剛認為，當前樓市分化加深，漲幅回調是擠壓泡沫的自我調整，不應該施加過多的不良干預。政府行為應當為新一輪城鎮化的健康發展佈局。

城中一樓盤直降4000元

南京樓市鬆動？

在外圍城市的風聲鶴唳中，堅挺的南京樓市也終於出現鬆動。昨天有消息稱，太平南路附近的中城國際廣場，要針對酒店式公寓房源進行全面調價，單價或將直降4000元。據瞭解，中城國際廣場目前在售公寓房源面積為50—90平方米，整體均價在28000元—29000元/平方米。如果直降4000元，那麼房價將下調到24000元—25000元/平方米，屬於幅度較大的降價。開發商相關人士介紹，預計下週將推出30—40套特價房，主要是3—8層的低樓層房源。開發商經過與意向購房人的交流，採用了特價房的形式。開發商方面承認，降價的原因在於銷售不暢，競爭激烈。

南京樓市“一枝獨秀”局面難以繼續

在全國範圍內樓市降温的背景下，已經連續兩個月房價領漲的南京，被不少開發商視為最後的“避風港”。雖然有個別投資性質的樓盤有降價的跡象，但主流的住宅樓盤並未有價格鬆動的表現。

可是，這並非意味着南京樓市能夠繼續一枝獨秀。在二手房市場上，動輒5萬10萬的議價空間，與去年的基本不還價形成鮮明對比，不少區域的成交量鋭減導致一批二手房中介在今年年後無奈關門。在新房市場上，一成首付、買房送車等優惠舉措也開始悄然出現。“雖然庫存沒急劇變化，整體價格也沒有下降，但是樓市的上市量在縮減，觀望情緒在加重，土地拍賣熱情在退燒，種種跡象顯示南京樓市可能已經走平，這時候不出政策或許就是最好的政策。”南京一家地產研究機構人士稱。