35城房價收入比排行北京居榜首：超合理值3.2倍

35城房價收入比排行今日出爐，北京高居榜首，超出合理值3.2倍。

5月26日，據中新網消息，上海易居房地產研究院26日發佈全國35個大中城市房價收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房後，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京高達19.1位居榜首。

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過不同年份的房價收入比，可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國際上合理的房價收入比的取值範圍為4-6(新浪財經注：北京19.1超合理範圍最大值3.2倍)，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫。

易居此次的報告指出，中國的房價收入比數據不如歐美國家準確，而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國家也不同，可比性並不大。報告認為，中國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

易居報告認為，整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：

一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大；

二是，一線城市明顯高於二線城市，深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房)；

三是，經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

與2012年相比，報告指出，2013年有18個城市房價收入比出現下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源於商品住宅銷售均價的下跌。其餘17個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快於房價漲幅。如果計入保障性住房，2013年35個大中城市房價收入比均值為8.5，有13個城市房價收入比高於該均值。

據預計，由於2014年以來樓市降温明顯，全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長，預計今年房價漲幅將低於城鎮人均收入增幅、全國房價收入比將總體上出現下降。