北京首個自住房項目即將搖號 購房者遇貸款難題

記者昨日獲悉，金隅嘉業的朝陽區高井自住房項目已獲得“[2014]施[朝]建字0135號”施工許可證，開發商也已把相關文件報給朝陽區住建委初審，如順利將有望在下週獲得市住建委發出的預售許可證。這意味着該項目進入搖號倒計時，成為本市首個即將搖號的自住房項目。

但這個好消息，並沒有讓聚集了2000人的自住房申請人QQ羣激動起來——就在前一天，金隅嘉業方面稱，不接受混合貸款，申請人只可選擇全款、純公積金貸款和純商貸三種模式中的一種。

純商貸 比混合貸多還25萬元

混合貸，指的是市民在申請購房貸款時，同時利用公積金貸款和商業貸款。如果能用混合貸，就可以按照最低額度繳納首付款，又享受公積金貸款的低利率。

按照搖號規則，第一批產生的購房人應該都是無房優先家庭。經記者計算，如果按照首套房首付3成的原則，一套政府規定封頂價200萬元的自住房，業主只要交齊60萬元首付，再貸款140萬元即可。

如果這140萬元能用混合貸，就意味着將分成80萬元的公積金和60萬元的商業貸款。80萬元的20年公積金等額本金還款結果大約為116萬元，60萬元商業貸款的等額本金還款要還99.5萬元。相當於140萬元要用混合貸款的話，最終還款額度是216萬元左右，而20年140萬元純商貸還款總額約為232萬元。

算下來，辦理20年貸款，純商貸比混合貸要多還16餘萬元；30年還款的話，二者則相差25萬元。

貸款過户代辦機構提供的數據顯示，20年140萬元的商業貸款，每月還款額大約在1.3萬元左右，並且要提交月入2.6萬元左右的收入證明，這對於自住房申請者來説無疑太高。

“如果負擔不了純商貸的月供，建議放棄大户型，選擇小户型。”開發商方面工作人員説。

純公積金 高首付成購房門檻

記者從市住建委獲悉，2007年11月，市建委（當年名稱）、市政府房改辦、北京住房公積金管理中心就曾經共同發佈過緊急通知，要求“房地產開發企業……不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。”

市住建委方面負責人表示，對於自住房來説這條法令也適用。但在開發商看來，這並不能作為要求混合貸的依據。

“我們接受純公積金貸款，也就是説，如果首付交120萬元，公積金能批貸80萬元的話，這是沒問題的。”開發商方面工作人員介紹説。

但這120萬元首付的門檻，愁煞了購房人。搖號政策雖然還不明朗，但各渠道信息顯示，優先家庭將成為最初幾個自住房項目的業主。這些“準業主”們有着共同的特點，京籍或者持有北京工作居住證、無房、收入通常都不算太高。“如果我能拿出120萬元首付，怎麼還會苦等到現在才買房呢？”市民王傑很是發愁。

開發商 混合貸手續太麻煩

“混合貸真太麻煩了，手續和時間都有問題。”金隅嘉業相關負責人昨日對此進行了回應。

對於開發項目來説，140萬元貸款直接進賬，和分成60萬元、80萬元兩批進賬，有着明顯的區別。

“通常情況下，混合貸的項目都要有半年左右的放貸期，這對於開發商來説將有巨大的資金壓力。”主要從事房地產融資和放貸的中宇慧通相關負責人説。

以金隅匯星苑為例，自住房公積金公示放款時間為45天，實際可能到3個月左右；而按揭公示放款時間為15天，實際上大約需要1個月。如果業主採用混合貸，在商業銀行按揭放款後，公積金才能放款，時間很可能需要半年之久。

對於開發商和未來購房人要面對的混合貸難關，北京房地產業協會秘書長陳志認為，公積金中心和銀行方面應加強協調，加快審批和放貸速度擺脱困局。記者 耿諾