媒體稱地方救市豈能亂出招 限降令擾亂市場節奏

據媒體報道，杭州市政府近期出台規定，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將通過技術手段限制網籤。而在東莞，日前出現了開發商降價超過15%，導致購房者無法網籤的案例。

儘管有地方政府表示，價格備案管理目的是規範商品房銷售行為，維護市場秩序。但多數網友對地方政府出台的“限降令”表示不解，認為地方政府急於救市，“限降令”干擾了市場正常的供求關係和價格形成機制，不利於房地產市場健康發展，建議減少行政干預，健全市場調控機制。

怎一個“限”字了得

網民認為，無論是限購限貸，還是限漲限降，都應該只是政府的臨時干預措施，市場經濟情況下，不能遇到任何問題都一限了之。

網民“孫天宏”認為，降價備案制度顯得非常荒唐，在樓市一個勁兒瘋漲的時候，沒有看到什麼“限漲令”。現在好不容易在市場調節下，房價有所鬆動，政府就急了，亂出昏招。

網民“仲裁員火中蓮”認為，無論是“限購令”和“限貸令”，還是“限漲令”和“限降令”，都只是政府對於市場出現“極端情況(暴漲暴跌)”的臨時性管制措施。市場正常時要少用，最好不用。

網民“芷苑孺子”則表示自己的不解“一會兒‘限購令’，一會兒‘限降令’。政府在房地產經濟究竟是什麼地位？扮演怎樣的角色？佔有多大的利益？”

網民“潘石屹”直言：“反對在市場中任何形式的限購，無論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場。”

擾亂市場節奏

在網民“黔川沐雨”看來，價格管制雖然短期可以起到平穩價格作用，但無法從根本上改變供求關係，只能使價格動態平衡過程延長。如果被市場解讀為相反信號，甚至可能使市場情況變得更糟。如同“限漲令”促進了恐慌性住房需求一樣，房價“限降令”，則會進一步加大購房者的觀望氣氛，並促使開發商加大促銷力度。

網民“中國之聲”表示，樓市清淡，消費者觀望，開發商降價走量，本是無形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞，市場博弈將前功盡棄。商品房的合理價格，應當由市場起決定性作用，而不是市長。

網民“劉杉”認為，在限價令背後，政府目的有三。其一，穩定房價，從而穩定住房需求，進而保證税收；其二，穩定房價，確保地價，在保障土地財政同時，避免地方債違約；其三，通過改變市場預期來促進開發投資，從而實現G D P增長目標。

網民“尹香武”擔心，以前各地實施限漲令、現在又搞限降令———就是開盤價必須經政府審批，尋租機會就來了。

健全市場調控機制

網民“劉杉”擔心，由政府“限降令”導致的悲劇是，政府與開發商一同陷入“囚徒困境”，他們無法保持集體理性，各方都追求利益最大化，最終促使開發商拼命降價，政府經濟目的也化為泡影。

網民“劉光宇”稱，全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到了盡頭，迴歸市場、迴歸理性將在未來主導房地產市場。保障房為中低收入者提供了住房保障，同時，讓中產階級能買得起商品房，這才是一個正常的房地產市場。

網民“儀徵大俠”呼籲：減少行政干預，健全市場調控機制。網民“浩瀚lu”認為，行政干預房價只能飲鴆止渴，之前的調控可以看出，只要需求依舊旺盛，資金充沛，光靠政策打壓成效不大，而市場自發調節的結果是，即便央行約談、救市，不賺錢的業務依舊無法提起銀行的興趣，從根本上還是看不見的手在起作用。

(記者 趙東東 整理)