銀監會：關注房地產開發商資金鍊斷裂風險

李靜瑕

[ “要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。”王兆星表示 ]

“重點關注房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況，關注房地產開發商的資金鍊斷裂給金融帶來的風險。”銀監會副主席王兆星6月6日在國新辦舉辦的新聞發佈會上稱。

他同時表示，要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。

將組織房地產貸款壓力測試

王兆星強調，房地產是中國經濟發展過程當中一個重要的組成部分，對中國的經濟發展作出了重要的貢獻，同時也是中國金融業的重要的業務領域。“但是，確實我們應該看到，如果一個經濟體對房地產業依賴過重，如果金融業對房地產業的風險貸款暴露過多，一旦房地產出現問題，可能會對整個經濟甚至對中國整個金融業造成災難性的破壞。過去的金融危機當中，有很多都是因為房地產泡沫最後破滅，給經濟金融造成重大的破壞。”

他表示，銀監會非常重視、關注中國房地產市場健康發展，也採取了很多金融方面的措施，儘可能控制房地產市場的泡沫，促進房地產業健康發展。

銀監會數據顯示，到目前為止，中國銀行業房地產貸款佔總貸款的比重在20%左右，包括房地產開發商的貸款、個人購房貸款，其中個人購房貸款佔到整個房地產貸款的67%左右。

銀監會2013年年報數據顯示，2013年末，商業銀行房地產不良貸款餘額為214.4億元，較上一年下降64.7億元，不良率為0.48%，同比下降0.23個百分點；商業銀行住房按揭貸款方面，去年末不良餘額為225.8億元，同比上升21.4億元，不良率為0.26%，同比下降0.03個百分點。

“我們也開始關注房地產發展的走勢，也看到一些三線、四線城市房地產銷售和價格都有所回落，我們也將組織開展相關的壓力測試，儘可能提高銀行業的抗風險能力。”王兆星表示，儘管目前銀行業房地產貸款質量比較穩定，也要關注下一步房地產的發展，注意防範風險。

房地產開發貸方面，王兆星稱，將重點關注房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況，關注房地產開發商的資金鍊斷裂給金融帶來的風險。將積極採取有效措施，加強風險防範。

對於今年房地產貸款的風險管理，銀監會也提出要求，銀行要關注重點區域、重點企業，深入分析不同區域房地產風險的具體情況，及早制定風險防控預案，緩釋風險。同時繼續強化“名單制”管理，防範個別企業資金鍊斷裂可能產生的風險傳染。

大力支持首套住房需求

“要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機性的住房需求。”王兆星在上述新聞發佈會上表示。

今年5月12日，人民銀行召開住房金融服務專題座談會，提出“合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”。

同時，人民銀行也要求商業銀行合理定價，提高貸款審批效率等。

與此前政策提出的“積極滿足”、“優先滿足”有所不同的是，此次王兆星對首套住房需求使用的是“大力支持”的字眼，這受到不少機構的關注。有分析甚至將5月底銀監會對房地產政策“三沒有”（沒有任何鬆動，沒有任何折扣，沒有任何討價還價的餘地）進行對比，認為銀監會前後兩次表態大相徑庭。

不過，在中原地產首席分析師張大偉看來，銀監會此次提出的“大力支持首套住房需求”，有“被浮誇”之意。市場仍然認為銀行難以大規模“放水”個人住房貸款。

“口頭支持的實際作用有限，除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對首套房貸款的非營利性機構，否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。”張大偉稱。

中原地產研究部相關調查顯示，目前各家銀行都積極地提及加快房貸審批時間，但在執行層面，依然暫時維持之前狀態，首套房貸利率也平均維持在基準利率周圍。

另外，王兆星還表示會重點大力支持國家實施的保障房的安居工程建設和棚户區改造，增加對低收入羣體的住房有效供給，調整住房的供求關係。