瀋陽官方否認取消限購：不知道消息從何而來

6月10日，瀋陽房地產市場有傳聞稱，遼寧瀋陽明確表示全面取消限購，房子隨便買，本地人和外地人可購多套住宅。消息一出，市場一片譁然。

對此消息，瀋陽市房產局多位人士11日早上對《第一財經日報》表示，瀋陽沒有明確發文説要取消限購，並且在實際執行層面也沒有取消。

“我們也看到了網上的這些消息，但我們也不知道這些消息是從哪裏來的。”瀋陽市房產局市場管理部門人士告訴本報記者。

從10日早上開始，瀋陽關於全面取消限購的消息開始傳出。10日晚上，多名瀋陽當地房產中介人士向《第一財經日報》記者表示，當地房產中介公司確實下發內部通知，傳達當地房管部門關於取消限購的最新政策。

實際上，瀋陽之所以傳出調整，源於當地樓市較大的去化壓力。機構數據顯示，一季度瀋陽的商品房成交均價一直在下降，1月份為8069元/平方米，2月份為8049元/平方米，3月份的成交均價繼續下降到7939元/元方米，環比下降110元，下降幅度在逐漸增加。截至5月底，瀋陽新建住宅庫存1828萬平方米，超過京滬，僅次於全國最高的天津(2110萬平方米)，去化需要22個月。

“據我瞭解的情況，瀋陽在執行層面確實有些鬆動和調整，但不是直接取消限購。”中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，目前地方政府的確有意願鬆動，但不會直接碰觸取消限購這根紅線。

在本月4日國新辦舉行的新聞發佈會上，住建部總經濟師馮俊説，目前整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。目前還沒有一個地方公開的説要取消限購。

在張大偉看來，很多二線城市原來的限購政策就不是很嚴格，限購政策本身直接取消的意義不大，但風險卻不小，對地方政府來説，完全可以採取一些比如户籍、人口放開的“繞道”政策，而不是取消限購。

在這方面，南寧等城市已經做好了“榜樣”。 此前4月，南寧發文打響了鬆綁限購第一槍。以促進北部灣經濟區同城化為由，將北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市户籍居民家庭視為南寧市户籍居民家庭政策在南寧市購房。

5月29日， 海口市政府常務會議通過的《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》）表示，自6月1日起，放寬海南省户籍購房者在海口購房落户政策：購單套房面積120平方米以上可落户五人。海口市住建局和規劃局有關負責人表示，海口作為省會城市，要做大做強，帶動國際旅遊島的發展，就必須大力推進城鄉一體化、全島一體化。

張大偉，本輪一些限購城市的鬆綁，都是圍繞着擴大户籍基數所進行的“繞道鬆綁”。 出台的新政都圍繞着“搶人”展開。像很多二線省會城市，外來購房者基本都是來自省內，因此把購房者的人口基數擴大至全省，完全可以獲得和取消限購同等的效果。