房價是否暴跌專家説了不算 地方政府被綁架

房價大跌、房產崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產商本來定價就很高，所謂的降價也只是價格虛高的回落；也有的是房地產開發商在某棟房屋銷售還剩最後幾套時，為儘早了結，便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席捲整個中國的大潮，未免有些言過其實。（6月10日《中國經濟週刊》）

首先不能低估公眾的智商。認為房價大跌、房價崩盤至少目前還不算共識吧。當下，不過是房價開始鬆動，公眾大部分也只是認為房價會一定程度下調而已。

而按照以上言論的作者文顯堂所言，人類發展的歷史已經證明，在工業化進程中，房地產從未發生過崩盤，只有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地產才會有泡沫產生的條件。照此説法，以中國目前的城鎮化速度，大約再過10多年才具備房地產泡沫的條件。人類發展的經驗可能有一定道理，但是每個國家情況各異，過去和現在也有不同。哪怕中國整體房地產目前沒有泡沫，但不能否認部分地區已經形成泡沫；即便中國整體房價不會暴跌，但部分泡沫破裂房價暴跌，在泡沫嚴重的地區已經是事實。

其實，如果以平和冷靜的心態看完文顯堂所寫的全文，他的很多看法是有道理的。但問題是，同時，他將很多判斷絕對化，譬如“中國現在還處在工業化的進程當中，房產不具有崩盤的可能性”。未來的事情誰都説不準，專家的看法未必就對，更不可能決定中國房價是否暴跌。中國經濟和房地產如何發展，有多因素所影響。

拋開這些不説，更重要的是，房價起起伏伏，本來應該是市場正常情況。現在的情況是，房價過高，政府從中獲益太多，甚至地方政府很大程度被綁架；導致很多人買不起；而同時，保障房供給又不足。公眾難免怨聲載道，當然希望房價下跌，甚至極端者希望崩盤。這些情況以及情緒，相關部門和專家應該要理解。如今不過是房價開始鬆動，就有專家出來説無房者不能太天真——儘管這句話很對，但其表述方式和文中的一些觀點，確確實實刺中了公眾的情緒。

一個國家的房價和住房政策，其實不該以房價漲還是跌，抑或崩盤與否，來判斷是否符合政府和公眾的需要。首要應實現的是，讓每個人住房有保證，接下來當然也該允許一定的市場投資和投機行為。第一個目標，通過市場提供價格適中的普通商品房，以及政府承擔主要責任的保障性住房來共同實現；對於中高端住房市場而言，其投資和投機行為，只要在法律框架內，實際都不需要干涉。至於是漲是跌，甚至是暴跌，由市場説了算，只要在一定限度內，都不該干涉。

當然，要劃清這個界限其實很困難，因為投資和賺錢幾乎是所有人心底裏的期望。更何況，當下地方政府和開放商的利益被牢牢綁在一起。暴跌其實是地方政府和開發商不希望看到的。因此，在很多問題沒有得到解決之前，房地產調控在中國就必然是個長期性的問題。而所有這些問題都交織在一起。於是，無論官員還是前官員、學者還是開發商，只要發表房價繼續漲、不會跌，不少公眾就會不滿。

對於這些情緒，簡單的疏導意義不大，重要的是要拿出決心，制定一個合理的住房政策。譬如此輪調控開始重視保障性住房的建設，這是穩定中低收入者住房需求的重要保證。當然，這還遠遠不夠，收入分配改革、税費改革、土地制度的改革……這些深層次問題才是癥結所在，必須通盤考慮，適時推動，各種房價的言論方才不再揪心。

文/張燕