德民眾棄購房選擇租房居住 房產理念悄然變化

德國聯邦統計局近日公佈的數據顯示，從2011年5月9日的普查情況看，45%的德國家庭擁有自己的住房。這一比例在過去10年裏幾乎沒有變化。在所有歐洲國家中，德國是自有住房比例最低的國家之一。在法國和荷蘭，近60%的家庭擁有自己的房屋，西班牙的比例甚至高達82%。

究竟是什麼原因促使更多德國民眾選擇租房居住呢？

首先，德國租房市場體系健全，租別人的房住同樣很有安全感。德國租房法注重保護租户的利益，限定租金漲幅。去年修訂的租房法規定，3年內租金漲幅不得超過15%。新法還延續以前的一些規定，例如房屋租金應符合各地政府的指導價格，超過這一價格的20%視為違法行為，租户有權對房東提起訴訟；超過50%的，房東可被認定為牟取暴利，可判入獄3年。此外，即使房東有正當理由想提高租金，也必須經過租户同意。如果租户不同意，房東不能強行提高租金，只能提起訴訟。

其次，德國房地產市場穩健，租金相對較低。較之米蘭、巴黎、倫敦等城市，就連德國房價水平最高的城市慕尼黑的租金也相形見絀。

再次，收入不高、沒有購房補貼、喜歡花錢旅遊和工作流動性強等，也是德國民眾不願考慮買房的理由。很多德國工薪階層即使沒錢買房，也要花錢外出旅遊度假。

不過，近一段時間來，由於德國房價穩定上升，抵押貸款利率處於低位，德國經濟前景穩定，使得越來越多的德國民眾將目光投向房地產市場，德國民眾房產理念正在悄然變化。種種跡象表明，現在購買一套房子對於他們來説不僅不難，而且還有利。根據斯巴達銀行一項研究，德國約三分之一的租户有能力購買自己的住房。數據顯示，德國一套住房的平均價格為一個家庭5年的淨收入。科隆經濟研究所的一份研究結果顯示，2009年，僅7%的德國縣城購房比租房有利，而2013年，這一數字上升到了27%，主要原因就是住房抵押貸款利率大幅下降。據統計，2009年，德國住房抵押貸款利率為4.4%，而2013年卻只有2.8%。

目前，德國民眾對買房還是租房的心理正在發生變化。調查顯示，儘管房價越來越高，仍有約一半的在職人員欲在慕尼黑、漢堡、法蘭克福等大城市購房。約三分之一的在職人員已經開始準備購買公寓，或者建造房屋來滿足住房需求，這一比例比5年前多出近一半。對於那些衝動的購房者，德國租房者協會的烏爾裏希·洛佩茲則告誡説，“無法保證10年之後貸款利息還會這麼低，到那時今天發生的房屋貸款可能還沒還清呢。”（經濟報駐柏林記者 王志遠）