英媒：中國買家大舉投資海外商業地產

【環球網綜合報道】英國《金融時報》6月13日報道，今年世界各地的商業地產交易規模預計將增長15%，達到6000億美元(約合人民幣3.72萬億元)，這在很大程度上要歸功於中國人海外投資的大幅增長。

房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)預計，在今年年終以前，流入國際地產市場的中國資金規模將增長一倍，中國投資者發起的交易數量預計將達到自2007年以來的最高水平。

萊坊的資本市場全球主管彼得•麥科爾(Peter MacColl)將亞洲對外投資資本的增長勢頭—特別是中國的對外投資—稱為“影響深遠的”，並補充稱，流入商業地產的資金沒有顯示出放緩的跡象。

這一切對於投資者來説都是值得高興的好消息，但目前正值中國國內的房地產市場出現脆弱跡象，而經濟形勢繼續疲軟，這就帶來一個問題：投資者是否應當對中國支配全球地產市場感到擔憂？

今年第一季度中國經濟增速放緩至7.4%，低於去年第四季度的7.7%。總部位於倫敦的投資管理公司施羅德(Schroders)預計，中國經濟增長“將在當前水平基礎上進一步放緩”。該投資機構補充稱，中國的融資條件“仍然緊張”，國內房地產市場“呈現疲態”，而“頂頭風”將繼續阻礙“中國的保增長努力”。

Threadneedle Property Investments的董事總經理唐•喬迪森(Don Jordison)對此表示，在談到英國市場時，中國買家對英國房產的興趣與當年愛爾蘭和冰島買家展示的強勁需求可相提並論。

喬迪森表示：“看一看中國買家對英國商業地產的投資，可以發現一些有意思的歷史相似之處。英國地產市場曾經多次遭遇外資流入——這些海外投資者的本國經濟通常槓桿率過高，最早可以追溯到20世紀80年代末的斯堪的納維亞買家，其後是在2008年上一次市場崩潰前的愛爾蘭和冰島買家。”

資產管理公司M&G旗下房地產部門的研究主管理查德•格威廉(Richard Gwilliam)表示：“全球房地產並不過度依賴中國買家，投資者沒什麼可擔心的。”

“中國近期立法，放寬了對中國保險商投資海外房地產的限制，”格威廉表示，“這一資本來源潛力巨大。即使中國經濟放緩，海外地產投資仍有可能大幅增加。甚至可以説，海外地產投資在這種情況下可能增速更高，因為中國投資者會分散投資，避開國內較為疲弱的經濟。”

物業管理公司Hermes Real Estate首席執行官克里斯•泰勒(Chris Taylor)表示：“中國經濟回調無疑會對全球經濟產生重大影響，但國內房地產投資者不用特別擔憂。”

總體而言，基金經理似乎對現狀感到滿意。他們認為，商業地產界確實欠中國人一個擁抱。但由於中國經濟表現出脆弱，一些投資專家表示謹慎，投資者或許應當警惕這種擁抱變成過於熱情的“熊抱”。

(實習編譯：王海軍  審稿：趙小俠)