北京樓市庫存再創新高 迴歸8萬套以上

根據中原地產市場研究部統計數據，截至6月20日，北京樓市庫存為80844套，這是2013年初庫存跌破8萬套後，再次迴歸8萬套以上。住宅房屋庫存數量創下近18個月新高。

數據顯示，截至6月20日，北京市期房住宅庫存46117套，現房住宅庫存34727套，合計庫存80844套。今年春節過後，北京樓市住宅庫存為5.5萬套左右，4個月內，庫存快速上漲2.5萬套左右。

同時，在年度銷售業績及資金週轉雙重壓力下，房企繼續加快項目入市步伐，繼6月北京33項目集中入市後，7月北京商品住宅供應量仍然有增無減。據亞豪機構統計顯示，7月北京共有36個項目計劃開盤，月度開盤項目數量已連續5個月超過30個，3月到7月這5個月市場總開盤量與去年同期相比，大漲近六成。

■專家説法

樓市“量漲價跌”局面將現

亞豪機構副總經理任啓鑫認為，2014年以來，樓市整體成交持續低迷，房地產行業去庫存壓力不斷增大。不過，近期央行力挺首套房貸款要求、公積金貸款週期縮短等一系列微調手段，透露出宏觀調控政策有可能適度寬鬆的跡象，雖然目前對於提振樓市信心沒有明顯收效，但如果還會陸續有政策層面的利好聲音傳來，對於深陷低谷的樓市將能起到一定的託底作用。

隨着下半年大量自住房項目的集中入市，三季度樓市成交量將會出現階段性回暖，同時在自住房項目進一步分流剛需客羣作用下，預計未來幾個月或將會有更多的剛需項目進入價格調整，而成交量將出現可預見性上漲，樓市整體呈現“量漲價跌”的局面。