北上廣深樓市尚無鬆綁跡象 限價正逐步取消

目前來看，北上廣深的限購毫無鬆綁跡象，但在一些二三線城市，限購鬆綁有越來越廣的跡象。比如在福州，只要是全款購房(包括一次性以及分批付清)，即可不受限購政策限制；廈門非户籍人士已可以通過“補税”方式取得購房資格。

本報訊(記者 範輝)深圳住建委日前發佈2014年度住房建設規劃，稱不會對限購鬆綁。但國內多個二三線城市微調政策，試圖為樓市輸血。

根據深圳市規劃國土委昨日發佈的《深圳市住房建設規劃2014年度實施計劃》，今年深圳將繼續加強房地產市場調控工作，加大普通住房用地供應，增加商品住房供應規模。《計劃》強調堅持限購、差別化信貸等調控政策，繼續抑制房地產投資投機行為，鼓勵自住需求，推進住房市場金融和税收政策體系的進一步改革，建立房地產市場長效調控機制。

目前來看，北上廣深的限購毫無鬆綁跡象，但在一些二三線城市，限購鬆綁有越來越廣的跡象。比如在福州，只要是全款購房(包括一次性以及分批付清)，即可不受限購政策限制；廈門非户籍人士可以通過“補税”方式取得購房資格。

除了放鬆限購，部分城市引來活水，擴大購房資金支持。比如説，鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的“組合貸”(其中公積金貸款部分最高不超過45萬元，商業貸款部分最低不低於5萬元)，首套房首付三成，二套房首付四成；蕪湖對符合條件的高校畢業生購房安家補助政策進行調整，取消之前“就業滿3年”才可獲得購房補助(1萬元或2萬元)的時間限制。

另外一個放鬆是調整户籍政策，以此來給樓市輸血。武漢從7月1日起，畢業超過兩年在武漢就業創業的高校畢業生，具備相應資格即可落户，而原本要求畢業兩年之內才有資格；此前，貴州也宣佈全面放開落户限制，鼓勵更多人在中心城鎮、城市落户安家。

根據公開渠道監測，有超過14個城市施行了各類託市措施，其中，市場成交下滑明顯的長三角地區託市最為明顯，是政策放鬆預期最大的地區。

雖然北京、深圳、上海並沒有放鬆限購，但對樓市的限價卻在逐步取消。以北京為例，2014年預售價格限價明顯鬆動，入市的高端項目明顯增加。在廣州，增城、從化放開限價，中心區高價盤限籤鬆動。在整體樓市降温的情況下，一線城市在2013年下半年嚴格執行的限價政策逐漸不適應當下市場情況，樓市事實上已經入秋。