呼和浩特存量房夠賣十年：本地人很多有三四套
呼和浩特經歷限購解除“一日遊”存量房夠賣十年
蔡胤
[ 呼和浩特總人口300萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線城市，目前住宅可售庫存高達12萬套 ]
日前，呼和浩特市正式發文取消限購的消息一經傳播，引發輿論廣泛關注，但很快就有媒體稱，呼和浩特因“政府文件有兩個字打印錯誤”，收回限購。至此，又一個城市加入瞭解除限購“一日遊”的行列。
雖然限購取消被否認，但《第一財經日報》記者昨日調查發現，在實際操作過程中，樓盤仍有“辦法”突破限購套數，當地營銷人員稱，這種做法在當地並非個例。
中原地產市場研究部提供的統計數據顯示，呼和浩特樓市庫存積壓嚴重，可售面積持續增加，目前可售住宅庫存高達12萬套，按現在平均每月成交1000套的去化速度計算，消化這些可售住宅至少需要10年。分析人士指出，近期傳出取消限購的存銷比高企的城市，雖然短期內降價跑量取得一定效果，但從目前的庫存去化速度來看，包括呼和浩特在內的這些庫存較大的城市仍然需要房企“以價換量”加速去化。
限購：“下有對策”
昨日下午，內蒙古呼和浩特樓市並未傳來新的消息。《第一財經日報》記者在某房地產網站的呼和浩特主頁上看到，一些品牌房企在此地的熱門樓盤正在進行團購促銷：去年最新開盤的綠地香樹花城項目，位於如意開發區呼和浩特市政府附近，現在均價6800元/平方米，一次性付款優惠兩個點；位於賽罕區銀河北街與興安南路交匯處的中海藍灣，今年3月最新開盤，正在進行“交8000元享受8.8折”的活動。
然而，就在前天，呼和浩特一舉成為了輿論關注的焦點。這座城市被曝於6月20日對外發文表示取消限購，成為首個以政府辦公廳文件形式明確鬆綁限購的城市。
有媒體報道稱，該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳於6月13日印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》通知，核心內容是取消商品房銷售方案備案制度，即居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網籤、納税、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明，產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。另外，媒體稱，文件中還明確説明，允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。隨後，呼和浩特方面對媒體否認了取消限購的説法。
事實上，與國內一些二線城市一樣，這座城市的限購政策在執行過程中仍有“操作空間”。當地一位品牌房企樓盤營銷人員昨日下午向本報記者透露，儘管規定呼包鄂三地居民家庭限購兩套房，但呼和浩特的購房者即便家裏已經有兩套房，且有貸款記錄，只要“配合”，也都有辦法能買。
“不辦理假離婚也可以，也有別的辦法。”該營銷人員説，如果家庭已有兩套住房，想購買第三套住房，樓盤可以協助辦理假離婚，規避政策要求，除此之外，也可以通過過户等其他方法來繞開限購。
“最近不是説取消限購嗎，以後就可以隨便買了。”按照他的説法，呼和浩特新房空置率高，類似這種家有多套住房再購房的客羣，並非個例，而是在購房者中“佔很大部分”。
二手房：“好多人在往外甩”
同樣在呼和浩特市區，新華東街萬達廣場一期二手房，建築面積90平方米，業主正以單價6000元/平方米、54萬元總價出售。
京城廣廈房地產經紀公司一名中介人士告訴本報記者，這套房已有意向客户，同類房源報價一般在58萬元左右，該房源業主在該小區有4套房源，因為看淡後市着急出手。
“今年行情都不是太好，好多人都在往外甩，基本都是買的房價上加一點就往外賣。”該中介人士感慨，今年以來，買房客户不多，眼下，該公司一家店一個月成交量約7~8套二手房，而去年6月前後，一家店一個月可以成交近20套。
“今年上半年都不怎麼好，很多人都等着降價，不着急買，賣的那些都是賣給着急買的人。”他告訴記者，呼和浩特新房供量很大，空置很多，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子，一般是外地過來定居的才需要買房，因此，除了學區房和部分剛需房，其他二手房根本不好出手。
中原地產首席分析師張大偉列舉數據稱，呼和浩特總人口300萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線城市，目前住宅可售庫存高達12萬套。以平均每月也就成交1000套計算，張大偉估計，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。
“最近幾年每年供應的住宅用地都數百萬平方米，最近5年政府賣了住宅用地合計2120萬平方米，未來潛在供應起碼還有10萬套以上。”張大偉稱，按照呼和浩特目前的市場結構，已經具備了所有崩盤的特徵，若不再大規模救市，年內房價有可能出現暴跌。但他認為，限購鬆動對一個去庫存需要10年以上的城市而言，在人口增量有限的前提下，作用也很有限。
同策諮詢研究部數據顯示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46個月，環比上月儘管下滑16%，但同比去年同期仍然增長64.57%。從全國37個重點城市商品住宅市場存銷比排名來看，5月呼和浩特位於全國37個監測城市的第二位。
雖然呼和浩特一直被認為是高存量區域，但此次不乏品牌開發商的身影。綠地、恒大、金隅、新華聯均進入了呼和浩特，今年5月26日，綠地還在呼和浩特底價拿下6幅商業和住宅地塊，耗資10.67億元。
同策諮詢研究部總監張宏偉對記者表示，除呼和浩特外，大連、杭州、天津、青島、長沙、北海、福州的存銷比也都在20個月以上，這些城市雖然短期內降價跑量取得一定的效果，但以目前的庫存去化週期來看，仍然需要房企“以價換量”加速去化。