香港再現“亞洲樓王” 每平米飆至90萬港元

普通香港人的住宅很逼仄,但這塊盛產億萬富豪的土地,也以擁有諸多天價豪宅著稱。不久前,香港恆基地產推出了一個大型豪宅樓盤,其中一户頂層特色住宅,再次刷新了亞洲豪宅價格紀錄,達到每平方米94.85萬元(港幣,下同)。

樓王價4年漲一倍

恆基地產在香港西半山推出的大型豪宅樓盤“天匯”,頂層這套特色單位實用面積為5732平方呎(約548平方米),共有5房。根據價單,這套房源的定價超過6.46億元。目前暫沒有“金主”出手購買,一旦成交,就會成為新的“亞洲樓王”。

資料顯示,亞洲樓王寶座此前由位於香港半山區傲璇的9樓單位保持,這一住户單位在2012年以4.55億港元總價賣出,實用呎價為8.62萬元(約合72.5萬元/平方米)。“樓王”的租金,達到每月125萬元的天價。

過去一年多,香港出台了多項打房的“辣招”,市場曾經一度降温,但今年5月以來,房市重現“小陽春”。5月,香港物業臨時買賣合約數量達到7000宗,同比上升28%,創下過去一年多公佈樓市降温來的最高單月成交量。

跟普通住宅相比,香港豪宅的價格漲幅要高得多。2008年的“亞洲樓王”,價格只有現在的一小半。當時,靠近維多利亞港灣的一處高層住宅樓,頂層帶私人游泳池、面積達500多平方米的單位,被買家以2億多元的價格買走,每平方米的價格約合41萬港元。

港人看重豪宅風水

香港是全世界億萬富豪比例最高的地區之一,加上近年來內地富豪和明星們也酷愛來港買房,所以豪宅向來不愁銷路。而且香港豪宅暢銷可能還有一個跟傳統文化有關的原因:風水。

香港的許多豪宅都是背山面海,景觀極佳。傳統風水學認為,依山傍水是構成好宅子的基礎條件之一。香港老一輩的富豪,無不篤信風水,認為好的風水將保證滾滾財源,並給子孫帶來好運。

位於香港南區南岸中部的深水灣,是香港著名的的游泳海灘之一,附近亦有不少高尚住宅。華人首富李嘉誠的舊居——深水灣道79號獨立屋大宅,其選址向來就被視為“風水寶地”,有助財運。風水界人士指出,這棟宅子的特色是“聶高臣山”與“壽臣山”聯成“雙金聚寶金局”。此外,有“天下第一灣”之稱的淺水灣,其海灣坡地上也有眾多豪宅別墅。地產大亨鄭裕彤、賭王何鴻燊等,都在此擁有住宅。

“辣招”動不了豪宅

香港特首梁振英近日發佈上任以來的第二份施政報告,把解決住屋和土地供應問題列為施政重中之重。

報告指出,港府“辣招”已初見成效,樓市在過去一年漸見穩定,自新一輪需求管理措施於去年2月推出後,截至去年4月,整體樓價月均僅上升0.1%。

不過長期而言,香港要保持房價穩定必須提供更多住宅供應。港府過去一年先後公佈了三個新市鎮開發計劃,預計將在新界、東涌等地區,興建超過12萬個住宅單位。

這些措施應會為香港樓市降温。不過,面向超級富豪又擁有“風水優勢”的豪宅別墅,其價格基本不受“辣招”影響,節節高升的勢頭也許不會輕易回落。