濟南建委回應住房限購傳聞：正研究調整政策

李攻 蔡胤

在濟南限購鬆綁的消息在網上流傳一整天后，當日晚間，濟南市城鄉建設委員會網站對此消息進行了回應。

“我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施。”

7月2日，一份名為《關於對我市商品房限購政策調整的請示》的文件見諸網絡。這份署名為濟南市城鄉建設委員會的文件，上報對象為“市政府”，主要內容是建議在商品房銷量及價格雙雙下行的趨勢下，在全市範圍內解除新建商品住房與存量住房限購。

這份文件隨即被廣泛傳播，同時，文件上還有署名為濟南市相關領導的批閲意見，如“同意城鄉建委建議，待報國家住建部備案實施”等字樣。

昨日下午，記者致電濟南市建委相關負責人，該人士對此未明確否認。該相關負責人告訴《第一財經日報》，市政府是有一個批件，正在查。

記者也通過濟南市房地產企業向濟南市建委求證，房地產界人士説，經向市建委相關人士求證，這份文件是真實的。

濟南取消限購，市場已經有所預期。日前，濟南當地媒體引用房地產業專家的話稱，儘管目前濟南房地產市場仍是一個健康的市場，但消費者觀望情緒較濃，購房猶豫期延長，導致上半年市場成交量同比、環比都出現了下降，甚至波及到了土地市場。

據山東媒體最新報道，2014年上半年，濟南市共成交商品住宅229.81萬平方米，共計20968套，同比分別下降了26.73%和24.45%。上半年濟南商品住宅銷售收入大約為202.89億元，相比2013年上半年的234.51億元下降了13.48%。

前述人士稱，當前未開工項目延緩開工進度，已開工項目延緩入市或者低價入市，老房源則普遍採用促銷、特價房等方式去庫存。受交易量、回款及融資情況等因素影響，開發商拿地更加謹慎，在年初出現土地交易小高潮後，3月份以來一直比較冷清，二季度甚至出現了零成交。

他認為，隨着濟南房地產形勢的發展，濟南下半年會取消限購。目前政府只是在為限購政策尋找一個退出的最好時機。

同時，在濟南也開始出現具有政府背景的城建公司違約現象。這對地方政府的土地財政造成很大考驗。

根據，齊魯銀行日前公佈的2013年的年報中披露，濟南歷城區城市建設綜合開發公司3507萬貸款本金違約，並欠息高達613萬元。

工商資料顯示，歷城區城建公司成立於1992年，註冊資本1806萬，為濟南市歷城區建設管理局全資成立，主要從事歷城區新區建設、舊城改造範圍內的房地產開發。

濟南市是2011年11月開始實行限購政策的。當時規定：“從本通知下發之日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市區範圍內新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產信息系統網籤購房合同時間為準認定。對違反該規定的購房者，相關部門將不予受理房產登記申請。”

在限購令到期之後，政策並未改變，一直延續至今。

當時出台限購令的背景是，山東有部分城市個別地塊房價過高、漲幅過快，主要體現在濟南和青島。濟南是房價增長過快，青島是房價高於國內一些同類城市。