多城市暗中研究放鬆限購 或將現取消限購潮

多城市暗中研究放鬆限購 下半年或現“取消限購”潮

■本報記者 王麗新

呼和浩特取消限購成功闖關後，多個城市看到了跨過限購紅線的希望，或明或暗地調整放鬆限購的樓市調控政策。

“預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。” 中原地產首席分析師張大偉表示，因為整體經濟問題，很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放鬆限購的需求都非常迫切，除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外，多城取消限購的可能性都較大。

事實上，呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許，不到一個星期後，濟南傳出鬆綁限購的消息。

對此，濟南市城鄉建設委員會網站回應稱，“我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施”。

與此同時，武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖。具體內容為：武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務；同時嚴禁開發商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網籤。

至此，張大偉表示，可見樓市降温導致政府賣地難後，鬆綁調控的呼聲非常高。鑑於此，各地或明或暗的鬆綁政策此起彼伏，預計後市將頻繁出現。

值得關注的是，欲取消限購政策的城市有着庫存高企、外來人口導入緩慢等多種共同因素。以濟南為例，據中原地產研究部統計數據顯示，濟南樓市上半年合計簽約住宅為20753套，比2013年同期的30974套下調了33%，而可售新房套數卻上漲了1萬套。

“從2011年執行限購以來，其實際效果已經遞減。”有業內人士向記者表示，很多城市的限購期限是一年，滿足該條件並不難。而從限購在影響市場的因素中所佔比例來看，已經不足10%。此外，除了京滬兩市，其它城市落户的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下，三、四線城市，甚至二線城市的限購政策對市場影響並不大。

值得注意的是，取消限購的象徵意義更大，這種“曲線救市”的動作很可能被解讀為市場預期的轉向，屆時或能刺激一部分城市的房地產市場。