台北房均價每平米超4萬 民眾憂大陸客炒更高

若套用在大城市的房價上，《安娜·卡列尼娜》的那句名言則要改為：幸福的城市各有各的幸福，而“頭大”的城市都有相似的苦惱。

與大陸一樣，台灣也正在為房價高企大傷腦筋。

台灣地區行政主管部門負責人江宜樺感嘆，大都會區的房價不應該這麼高，以現在的態勢，就算他兩個兒子未來獨立成家，也買不起房子。台北市長郝龍斌也在近日表示，以目前的高房價，他的小孩在台北市也買不起房子。

最近，台灣當局多部門出組合拳意欲打擊“炒房”，而台灣民眾對此的反應卻並不是那麼歡欣鼓舞。

“打來打去只能打到我們這些普通人身上，投資客、大財團如何限得住？”一位台灣人向《第一財經日報》抱怨。

台灣大多數普通民眾對房價高企怨聲載道，認為薪水退回10年前，房價卻翻了幾番。與此同時，也有人認為，台灣部分城市，比如台北的房價則被遠遠低估了。

台灣房價高嗎？

要回答“台灣房價高不高”這個問題，可能有兩種維度。

一種維度是將台灣房價與老百姓的收入相比較。

東莞台商協會顧問袁明仁是個台灣同胞，他告訴《第一財經日報》記者，按人民幣計算，台北房價平均約為4萬～5萬元/平方米。稍微偏遠一點的地方每平方米在3萬以內，而市中心則高達十幾萬，一處在台北市地標101大樓對面的豪宅，售價達到每平方米20萬元。

袁明仁認為，相對台灣薪水的倒退而言，目前的高房價是一種剝削。普通的大學畢業生，月薪大概只有25000元新台幣（摺合人民幣約5000元）。

4月中旬，台灣有關部門公佈2013年第四季度台北市房價所得比（房價中位數與家庭年可支配收入中位數之比）達到15.01倍，也就是説，15年不吃不喝才可能買得起房子。

而另一種維度則是將台灣房價與其他城市相比較。

據台灣大學洪明洲教授比較，台北市中心區域的價格比上海、北京、香港、新加坡、深圳等城市要低許多。

洪明洲對本報記者説，以台北的宜居程度來講，房價被遠遠低估了。

新加坡國立大學亞洲競爭力研究所公佈的2013年“全球宜居城市指數”調查顯示，在全球64個主要城市中，台北在亞洲城市中排名第6，亞洲前5名城市是新加坡、中國香港、大阪－神户、東京、橫濱。

通過兩種維度的比較可以看出，將房價與老百姓的收入相比較，台北等都會區房價很高；而將房價與其他城市相比較，台北等都會區房價仍不算太高。

誰推高了台灣房價？

與大陸一樣，令台灣老百姓抱怨連連的，不僅是高房價，更是房價的漲幅。

袁明仁對《第一財經日報》記者説，2004年他在台北市中心較好地段購入了一套100平方米的房子，單價約為人民幣2萬元。而現在這個地段的房子已經賣到了5萬~6萬/平方米。

據當地媒體報道，2013年台北市房價漲幅為13%。

近十年來台灣房價為何連續上漲？台灣社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱稱，持有房屋的成本偏低、囤房囤地的成本低、利得税少，加上低利率不斷供應“銀彈”，讓台灣成為炒房樂園。

特別是台灣利率較低，台灣房貸利率在很長一段時間裏都維持在1.5%～2.0%的水平。與大陸6%甚至更高的房貸利率相比，台灣的資金成本非常低。

2009年上半年，台灣部分民營銀行的房貸利率甚至不到1%，投機客大量借款投入房市，一路推升房價。

前些年台灣當局為應對金融海嘯，鼓勵海外資金迴流救市、大降遺贈税，但大量回流的資金沒有好的投資項目，紛紛投入房地產，也在一定程度上推高了台灣房價。

袁明仁告訴本報記者，當年台灣當局針對台商有很多税收方面的優惠，很多台商在大陸或東南亞賺了錢都紛紛回去置業。

袁明仁現在擔心的是，台灣房市將會被大陸投資者進一步炒熱。

目前，台灣房地產市場對大陸投資者仍有諸多限制，俗稱“三四五”。根據前些年通過的規定，大陸民眾取得台灣供住宅用不動產所有權，登記完畢後滿3年才能轉移。另外，每年居留台灣的時間不得超過4個月，大陸民眾在台灣置業，自有資金必須達到50%。

2013年，台灣當局內政主管部門又提出“總量管制”的初步方案，主要內容包括：大陸民眾在台灣買房每户不超過80坪（約260平方米）；一年在台購房總數不超200套，而且各縣市還有不同配額；在同一大樓或同一社區購房，以總户數的10%為上限；購房後由原3年不得轉移改為5年不得轉移出售。

儘管有諸多限制，近年來仍有不少嗅覺敏鋭的大陸投資者赴台考察、投資地產，並想方設法規避限制，包括在香港註冊公司，以公司名義赴台買房，或者借當地人名義買房等。

“打房”有效嗎？

台灣當局近日出重拳打擊“炒房”。包括擴大房市限貸管制範圍，新增新北市、桃園市共八個行政區；同時向囤房客宣戰，將第三套房貸、豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款的房貸成數一律降至五成。

對於豪宅價格的認定也有調整。比如台北市的高價住宅從之前的8000萬元新台幣以上調整為7000萬元新台幣。

此外的方法還有，實價課税、對非自住房提高房屋税等。

據《第一財經日報》記者瞭解，台灣當局針對房產徵收的税費主要有五種，如果是房屋的持有者，需要每年繳納房屋税（類似大陸房產税）和地價税；如果是買賣房屋，需要繳納契税（買方付）和土地增值税（賣方付），賣方在交易後次年還要繳納財產交易所得税。除了這五種税費外，2011年6月台灣當局又增加了奢侈税，即對一年或兩年內轉賣非自用住宅及空地的投機行為，分別徵收15%、10%的税費。

據當地媒體報道，台灣房產的税基被嚴重低估。房屋税徵收依據是房屋現值，但房屋現值的評估價格，參考房屋構造標準單價、街路等級調整率（商業繁榮度、交通便利性）等多種因素。以台北市為例，這些參考標準都是30年前評定並沿用至今的，所謂的房屋現值與市價有非常大的落差。

也就是説，台灣現行房屋税和地價税雖為房屋現值的1.2%～2%，但實際税率其實只相當於房產市價的0.1%～0.2%。

儘管台灣當局頻出重拳，本報採訪的多位台灣人士均對這些措施不太買賬。“這些辦法都只能限制一般老百姓，對投資客與財團有計劃性的炒房一點限制都沒有！”