國人最愛在美國哪裏買房：西海岸變“中式定製”

“來加州買房的中國人太恐怖了，都不需要現場看房，只問中介房子的位置、大小就當場全額付現，硅谷好幾百萬美元的房子也不在話下。”在美國西部生活了近10年的華人Annie Liu近日在接受《第一財經日報》記者採訪時説道。

目前中國買家已成為美國住宅市場的最大海外來源。據美國全國房地產經紀商協會(NAR)數據，2013年美國房地產市場中每4美元的外國人購房開支中，就有約1美元來自中國。

“中國人喜歡抱團，在南加州因為中國人越來越多，根本不需要懂英文，現在連遠郊房子都漲得厲害，真是中國人的目光掃到哪兒，房價就漲到哪兒。”Annie Liu表示。

7月9日，美國全國房地產經紀商協會公佈最新國際物業銷售年度調查報告指出，截至2014年3月底的一年內，美國房地產市場中外資購房總額為922億美元，相較於上一年度682億美元的規模增長了35%，同時交易數量和平均售價均有大幅增長。

在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，佔美國國外來源購房總額的54%。

在海外資金購房成交量方面，加拿大蟬聯冠軍，但與上一年度23%的規模相比，份額已經下降為19%;中國則成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%，2007年時，中國佔比僅為9%。

但在購房總成交額方面，中國買家憑藉高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客户，約佔美國房產國際總銷售額的四分之一,這個數字遠高於上一年度的128億美元。

美國住宅市場大受歡迎，一方面由於成交量最大的5個國家自身經濟狀況良好，國民相對富裕;另一方面，人民幣、英鎊的升值也讓美國房地產市場顯得更“划算”。調查顯示，37%的在美購房者看中美國理想的居住環境，而56%的購房者看中的是美國房地產的安全性和盈利能力。

美國房地產經紀商協會總裁史蒂文·布朗(Steve Brown)表示：“美國房地產對外國買家很有吸引力，不僅是價格上的優勢，還有經濟上的穩定性，以及未來令人難以置信的投資機會。”

Annie Liu則指出：“到美國買房的中國人增多一定程度上也受到加拿大最新政策的影響，加拿大不允許投資移民後，很多人把目光轉到了美國。還有一些人來美國尋求政治庇護然後就留了下來，但他們大多在美國中部買房，因為那裏便宜。”

中國買家的“私人定製”

與其他四個國家的購房者相比，中國在美購房者一大特點就是偏愛高檔住宅。

數據顯示，約51%的中國買家購房集中在加州、華盛頓州和紐約州的高檔住宅，中國人平均買房花費為59萬美元。

“60萬美元在像紐約、洛杉磯這些大城市的市中心只能買個很小的二手公寓，好一點的位置花80萬到100萬美元買棟房子很普遍，西部的房子最貴，中部就便宜很多。”Annie Liu説道。

另一位生活在美國東部城市費城的留學生Melody向《第一財經日報》記者表示：“60萬~100萬美元可以在費城郊區買到三四百平方米的二手別墅，有花園和車庫，但對於在美國工作的華人來説，靠自己買一套這樣的房子也並不容易。”

值得注意的是，約60%的國際買家選擇用現金支付房款，在中國購房者中這一比例更是高達76%，相比之下，美國居民只有不到三分之一用現金支付。

“主要因為中國購房者沒有美國的社會安全號和信用記錄，申請貸款很不方便。再説國內炒樓團到加州都是一次性買好幾套房子，根本不需要貸款。當美國人小心翼翼地從年輕時候就開始積累信用記錄，等到終於可以從銀行貸款買房時，發現房子被中國人一次性付清買走了，對他們的震撼還是很大的。”Annie Liu説道。

隨着中國買家成為美國高檔住宅市場的主力軍，美國房地產中介公司應勢推出了針對中國買家的購房服務。

“現在加州的房產中介公司專門安排會講普通話、粵語甚至還要懂風水的中介接待中國購房者，旅行社也開發了專門看房的旅遊路線。”Annie Liu指出。

Melody也表示：“現在有一些正在建的房屋、社區，打出的廣告語就是可以滿足中國買家或華裔買家的特殊文化和社交需求，洛杉磯已經出現了中國社區，比中國城規模大很多。”

調查數據顯示，大約有一半的中國購房者赴美買房用於住宅。中國家長對於學區房的重視也延伸到了美國。

Melody向記者解釋道：“因為中國家長很重視孩子的教育，隨着越來越多的中國孩子來美國讀高中，好的高中周邊的學區房被炒得很熱，因為在美國上一個好的高中更有希望進一所好的大學。還有一些中國人在大學城附近買房用於出租，主要租給中國留學生，這導致大學城的房價也漲得很快。”

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