賣北京1套房休斯頓買6套 僅是理論上的可能

人民網北京7月16日電 （餘燕明）在北京花300萬元人民幣買一套房，在美國休斯敦則可以買到6套房。唏噓的背後，難免好奇：這是個案，還是北京的房價水平已然如此？

實際上，上述兩個城市這個有意思的房價水平對比，緣於日前美國全美房地產經紀人協會發布的一份報告。

該報告指出，在過去的一年時間裏，美國房地產的外資採購量有了35%的高速增長，從2013年4月至今年的3月份，美國出售給外國買家總價值為922億美元的住房中，包括台灣和香港在內的中國買家貢獻的銷售額為220億美元，同比增長了72%，成為美國房產的第二大海外買家，僅次於加拿大，約佔過去一年裏美國房產海外買家交易價值的24%。

“這個新聞我也有所耳聞。北京1套房，休斯敦6套房，這個只在理論上是可行的，雖然報道里部分的數據也比較接近真實情況。”金今如是告訴記者，她是美國休斯敦當地的一位華人地產經紀人，主要業務包括大休斯敦地區的房產買賣、出租，以及介紹中國的購房者赴休斯敦投資移民。

如果按照金今向記者所證實的，即北京一套售價300萬元人民幣的房子出售後，可在休斯敦購入6套房子，相當於每套房子8萬美元左右。在金今目前及過去推薦過的物業中，其最便宜的房屋價格也在60萬人民幣左右，其中，金今代理的最便宜的一處物業售價為57萬元人民幣，一套90平方米左右的兩室兩衞的公寓。

“300萬元人民幣在休斯頓買6套房，還是可以的，不過這樣的物業可能在黑人區。”金今介紹説，“甚至還有更低的，我的客户還有4萬美金在賣的房子。”

在休斯敦的房屋租金方面，金今對記者介紹，當地房屋每月的租金水平大概是房屋價值的1%左右，即租金回報率維持在10%上下。其實這意味着，如果以300萬元人民幣在休斯頓獲得6處房屋全部出租後，其每月可以獲得的租金收入為3萬元，到8年左右的時間裏即可收回300萬元的購房成本。

顯然，對於北京1套房成本可在休斯敦購買6套房，仍然有不少人也都對此表示懷疑。

“花300萬人民幣在美國買到6套房產還是比較難的，要麼是些小城市、鄉村，要麼就是在城市裏區位和配套都不太好。”一位在美國有過生活經歷的人士對記者表示，“但是對國內這些去美國進行投資性置業的購房者來説，顯然非常看重房屋的升值潛力，因此也就不會去購置那些小地方和位置不好的房產。”

該人士觀點也得到上述全美房地產經紀人協會發布的這份報告的應證。這份報告顯示，大約一半的中國買家在美購房主要用於度假和出租。相比其他在美置業的外國購房者，中國買家的購買力也較強，在過去一年裏有76%的中國買家選擇了全額現金支付房款。而且，中國買家偏愛購買高檔物業，中國買家在美購房成交價中值為52萬美元，居所有在美置業國家之首，而美國全國房價中值則不到20萬美元。

金今也表示，對於在北京賣掉一套房，再用300萬人民幣去休斯敦購買6套房，其強調仍然只是理論上的可能而已。“如果對方是我的客户，我就不會建議她這樣投資。”金今説。

還有，應該指出的是，根據最近美國兩位學者的一份統計研究，在其調查的美國排名前51位的大都會統計區中，休斯敦的平均房價中值與家庭年收入中值比僅為2.9，而舊金山的這一數據為6.7。而這一統計結果也在指向之所以可以在休斯敦以較低成本購房的特殊之處。

“20多萬美金在美國應該可以買到一套獨棟，你也知道100萬人民幣在北京能買到什麼。”中原地產市場研究部總監張大偉不無調侃，“雖然不一定有量化的數據支撐，但是北京的房價水平，可能無論是在絕對值，或者是房價與收入兩者的比例上，都會是在全球城市中名列前茅的。”

當然，毋庸置疑的是，國內尤其是北京這樣的一線城市的高房價，已經在推動許多的國內購房者湧向海外置業。除了上述全美房地產經紀人協會提供的數據在體現這一趨勢外，金今也對記者介紹，現在有越來越多的國內購房者前往休斯敦。

“今年3月到6月三個月時間裏，已經有超過30組的國內購房者來休斯敦，其中購房團就有好幾個。”金今介紹到，“而且這些國內購房者也有越來越多的中產。”