多地明確救市 樓市限購政策迎退出窗口期

京華時報訊(記者桂瑰)在高庫存和房價大範圍下滑的背景下，地方政府對限購進行“鬆綁”的衝動加劇。儘管上海市官方日前否認限購鬆綁傳聞，但是多地限購政策放鬆已成蔓延趨勢。業內稱，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

上海否認限購鬆綁

近日市場有傳聞稱上海可能對市中心黃浦、徐匯等區限購鬆綁。7月18日，上海市政府從官方渠道對此進行了回應。上海市政府新聞發言人徐威表示，上海一直嚴格執行國家的房地產政策，不存在放鬆限購的問題。

事實上，在過去的幾個月裏，不少地方政府一直在放鬆限購和不放鬆限購之間“糾結”。儘管上海市政府對傳言進行了澄清，但不可否認的是，限購放鬆正在大範圍蔓延。據不完全統計，截至目前，南寧、天津、無錫、海口、温州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整，呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、瀋陽、昆明等城市放鬆限購的市場傳聞也頻出。

多地明確“救市”

7月16日，河北省政府在《河北日報》在頭版顯著位置刊發《省政府出台意見促進房地產市場持續健康發展：加大租賃型保障房建設力度》，涉及個人購房房產税税收優惠、唯一普通住房減半徵收契税等利好政策。在業內看來，該舉措被認為是河北省政府正式“救市”的信號。

刊發的文章稱，河北省政府近日出台《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，繼續執行個人購房有關房產税税收優惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契税。同時，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。

7月18日，有消息稱，武漢房管局召集部分房地產開發企業座談，並在會議上口頭通知放寬限購。武漢實行已久的限購政策7月19日正式放寬，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購範圍。同日，成都和蘇州也被曝出在醖釀放鬆限購。

解讀

限購迎退出“窗口期”

同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，房地產調控政策勢必會有所轉向，短期內會採取一些定向寬鬆的措施，比如限購政策的鬆動、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動宏觀經濟增長，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

“地方政府鬆綁意願強烈，在樓市降温的情況下，地方政府受制於土地財政壓力，鬆動調控已經成為定局，各地都會有不同角度、不同程度的鬆綁政策出台。”中原地產首席分析師張大偉説。

“鬆綁”刺激效果有限

不過，限購鬆綁是否能直接刺激成交，緩解地方高庫存的壓力依然是未知數，從目前明確鬆綁的城市來看，效果並不明顯。

“對於瀋陽等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，而且瀋陽經濟本身發展放緩，人口的流入增量放緩，都導致房地產的需求基數放緩上漲，全國大部分城市的需求上漲均出現乏力。綜合來看，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的調控微調效果難以拉動市場成交。”張大偉表示。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“錢袋子”收得很緊，信貸支持力度不足，以及沒有利好消息出台，是導致目前即使“放鬆限購”也難以挽救樓市持續下行的重要原因。

張大偉預計，未來政策鬆綁與市場降温將同時出現。除非中央政府放棄調結構努力，再次大規模降準降息，否則市場的趨勢很難改變。