温州樓市限購悄然放開 開發商伺機拿地備糧

每經記者 徐傑 發自温州

繼去年9月份限購調整後，素有國內樓市重要“風向標”之稱的温州樓市再續政策調整。

近日，《每日經濟新聞》記者從温州房地產業內多個信息源獲悉，温州限購已經取消，“限購放開主要分為三個步驟，第一步是放開雙拼大户型的房產登記，第二步是放開新房，第三步是放開二手房，實際上，限購現已全面放開。”

對此，温州市住建委相關媒體負責人昨日(7月21日)向《每日經濟新聞》記者未予正面置評，僅表示，“目前還沒有收到限購放開的正式通知”。

上述温州業內人士向記者進一步透露稱，温州樓市限購放開沒有下發書面文件，只是口頭通知。與此同時，《每日經濟新聞》記者在温州暗訪多個樓盤以及房產中介，他們均稱，温州現在已不再嚴格要求購房前的套數審查。

現在不會查限購

温州當地一規模較大的地產商高管向 《每日經濟新聞》記者透露稱，從6月19日開始温州限購全面放開，都是口頭通知，放開前，温州住建委等部門曾召集了當地開發商和房產中介去開會，要求只做不説。

近日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢了位於甌海新區的德信海派公館樓盤，據其銷售人員介紹，温州樓市限購已經取消了，但限貸還沒有取消，如果一次性付款，沒有問題。

與此同時，《每日經濟新聞》記者以購房套數符合限購條件來到温州市政府附近錦繡路上的一處房產中介營業部，該中介負責人稱，近期温州限購政策進行了調整，不再嚴格要求審查房屋的擁有情況，“你實際已經限購，但是購房申請時不要説那麼多，現在也不會去查。”

昨日，《每日經濟新聞》記者在位於温州市府東路561號建設大樓一樓的房產登記中心留意到，絡繹不絕的人羣主要集中在辦理交易環節的地税、契税的繳納以及房產登記備案，現場工作人員稱，上週人數則更多。

市場統計數據顯示，上週，温州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬平方米，環比7月第二週的542套、6.26萬平方米，上升了60%和96%。

温州泰和房產營銷有限公司總經理林育向《每日經濟新聞》記者表示，限購的放鬆有利於存量房，限購全面放開推動了樓市的成交。

北京大學房地產校友會副會長、温州市誠鼎房地產營銷諮詢有限公司董事長徐良溪對 《每日經濟新聞》記者表示，拯救樓市的初衷緣於GDP增長的考慮，通過鬆綁拯救不了房地產行業，因為房地產綁架了實體經濟，實體經濟好不了，房地產也好不起來。

開發商伺機拿地

據林育觀察，隨着限購政策的放寬，購房者的來訪量開始回升。《每日經濟新聞》記者諮詢温州當地一開發商獲悉，6、7月份以來，看房量明顯上升，環比上漲近30%。

與此同時，一些大户型房產成交向好。温州朗兆房產機構統計的數據顯示，6月份，温州市區的多個高端樓盤均出現不錯成交。

7月18日，國家統計局公佈的對70個大中城市住宅銷售價格的統計數據顯示，2011年8月至今年6月，温州是唯一一個住宅銷售價格連續同比下跌的城市，目前已連跌34個月。同時，國家統計局還公佈了以2010年房價為基數的定基數據，4年以來各地城市房價的變動幅度，在這一數據維度上，已經有3個城市的房價指數低於100%，顯示目前的房價已經低於4年前。而這三大城市全部為浙江的城市，分別為温州、寧波和杭州。

温州銀監分局統計數據顯示：截至2014年6月末，該市儲蓄存款餘額為4268.2億元，比上年末增加265.77億元，增幅6.64%。按照全市常住人口915萬人計算，人均儲蓄存款46645元，比上年末增加2903元，創下歷史新高，而且比同期全國平均水平高出1萬多元。

林育稱，限購放開，原來一些被限購的人回來了，雖然不能像原來一樣動則上億元進入樓市炒房，但是買一套上千萬的房子，還是有這個實力，這些資金都在觀望購房改善，只是在觀望温州房價何時見底。

徐良溪稱，温州此前房價高是因為投資性資本的湧入，而此前進入樓市的資金紛紛出逃，要想温州樓市維穩，房價迴歸理性，必須提振購買信心。“樓市規律是買漲不買跌，剛需者也在觀望。”

隨着樓市限購放鬆，一些開發商又開始“伺機”進入土地市場。

據温州當地媒體報道稱，進入7月份，温州市土地市場一改前兩個月出讓低迷態勢，7月7日，温州7宗土地出讓，其中成交6宗，分別先後被寧波大豐建設、紅楓置業和中興房地產等公司競得，出讓密度之大今年來少有，其中個別地塊甚至出現高溢價率、多輪競標的現象。“與當前的限購政策鬆動、大量新盤熱銷等綜合因素影響有關，市區地塊上市速度明顯加快”。