11城堅守限購陣地 下月末或將只剩4個一線城市

11個城市堅守限購陣地

據不完全統計，今年以來已有35個城市取消或放鬆限購，業內預期到下月末或只剩4個一線城市

林小昭

誰也沒有想到，樓市的變化來得這麼快。

在呼和浩特和濟南率先解除限購後，上半年遮遮掩掩的限購鬆綁如“多米諾骨牌”一樣，短短一個多月時間，已有35個城市取消或者大幅度鬆綁限購。

這些城市既有直接取消、中止限購的城市，如呼和浩特、濟南、温州、海口、昆明、長沙等城市，也有像武漢、廈門、蘇州、杭州等雖沒有直接取消，但已經大幅度鬆綁的城市。

根據《第一財經日報》記者統計，目前尚未取消或者鬆綁限購的城市還有11個，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

中原地產首席市場分析師張大偉預計，到三季度也就是下月末，將很可能只剩四個一線城市仍堅持限購。即便是一線城市，如廣州和深圳，也將會在四季度出現一定範圍的調整。

“北京和上海因為人口壓力特別大，鬆動可能性小，但像廣州郊區價格調整幅度比較大，鬆動可能性比較大。”張大偉稱。

7月份，廣州的樓市數據創下一年新低，一手房網籤量只有33.8萬平方米，是除春節的2月之外最低的一個月，環比下跌37%，跌幅遠高於北京、上海、深圳等一線城市。廣州取消限購的呼聲四起，尤其是遠城區的南沙、蘿崗區域。

日前，深圳市專門開會討論了當前的房地產形勢。有媒體報道稱，深圳準備對樓市做局部小幅調整，不符合市場規則的限價政策也將全面退出。深圳市已做好了放鬆房地產調控的政策儲備，包括實施契税減免、降低二套房貸款首付比例等方面。

不過，上述消息尚未得到官方確認。

上海易居房地產研究院監測的7月份35個城市新建商品住宅庫存報告顯示，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。相比來説，一線城市的存銷比上升幅度最大。

張大偉説，如果到四季度整體經濟下行壓力比較大，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源鬆綁限購的可能性。此外，利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策，也有可能在四季度以後出現在一線城市。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報，高庫存的壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大，不排除在限購政策上進行微調的可能。

他分析，“去庫存”將是今年下半年救市的關鍵詞。當前全國一二線城市的成交量，在本輪房地產降温週期中，已基本見底，估計9、10月將有所反彈。但庫存和去化週期，還將繼續攀升一段時間。

放開限購到底有多大作用呢？

廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華指出，從目前各地情況看，儘管個別城市鬆綁後曾出現過成交量的短期反彈，但是之前已經簽約的成交，只是由於限購原因沒有備案登記。鬆綁不會帶來實質性的反彈。

多位業內人士認為，從全國範圍看，限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放鬆，將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關鍵因素。也正因如此，目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於鬆綁限購，開始涉及信貸支持領域，救市措施正越來越深入。