9月北京39個樓盤入市：供應量或創年內單月新高

京華時報訊（記者邢飛）根據亞豪機構數據統計顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，其中包括東亞尚品台湖、尚峯壹號、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤，以及包括中信府、首開緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。

從計劃開盤項目的位置來看，39個項目當中僅有4個位於五環以內，而當前商品住宅庫存、當中近90%的存量均位於五環以外。從9月入市項目定價來看，雖然自今年年初預售限價已基本放開，但“謹慎”仍是目前市場基調。

亞豪機構的統計數據顯示，已公佈售價的9月入市項目中，像純新盤東亞尚品台湖的商住產品預售價僅為16500元/平方米起，是台湖區域報價最低的項目，而房山幾個計劃上市的住宅項目，包括純新盤五和萬科長陽天地，以及老項目建邦華庭，整體報價水平也僅、為19000-22000元/平方米，區域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公佈售價的項目則是更加謹慎，還需通過蓄客數量與客户心理預期來確定最終的售價。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，9月市場供應大增的原因在於今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業績目標，在2014年度已經過去三分之二的節點上，各大房企項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。

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北京將有望降價走量

偉業我愛我家統計數據顯示，近期周度住宅網籤量已經連續3周維持在3700套左右的水平，相比六、七月時每週2900套的震盪線出現了明顯的抬升，周度成交量在、自住房入市、二手住宅市場緩步復甦的雙重作用下，基本走出了谷底。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨着金九銀十的樓市成交旺季的來臨，預計新、房市場成交量仍將逐步復甦，二手房市場的成交量逐步回升仍將以議價成交為前提，今年的九、十月份很可能會呈現出市場價格進一步小幅回調，成交量緩步走高的情況。

全國信心未完全恢復

中原地產統計數據顯示，截至8月24日，全國54個城市合計住宅簽約套數為148169套，環比7月同期漲幅達到了7.8%，這也是連續2個月的環比上漲，整體市場看成交量有、築底的跡象。不過，市場的信心依然未完全恢復。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市依然處於明顯調整過程中，主要城市新房市場的巔峯期已過，、大部分已進入平穩期，增長的空間有限。其中部分二、三線城市增長過快，需求已被透支。預計全國整體市場在三季度將依然處於以價換量過程中。