南京發文全面取消限購 地方救市政策全國蔓延

21日，南京發佈《市政府關於保持我市房地產市場健康發展的通知》，指出即日起購房不再需要提供新購住房證明，正式全面取消住房限購。業內人士表示，土地財政的存在使得各地在樓市降温的情況下，地方救市政策出台愈加頻繁，力度越來越大。

《通知》指出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產市場平穩健康發展，在全市範圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。這意味着，已持續三年半的南京限購措施徹底取消，這也意味着限購城市現階段除一線城市外，僅剩下珠海、三亞兩市。業內人士指出，所有城市放鬆限購是大勢所趨。

從南京方面來看，日前統計局發佈的70大中城市房價變動情況顯示，南京8月房價環比下跌1%，同比上漲1.7%，較2013年的8月數據環比上漲0.8%，同比上漲11%，同比下降近10%。與此同時，南京商品房庫存已經逼近歷史高位。截至21日，南京市商品房可售房源為51200套，如果按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化掉目前的庫存量也需要近9個月時間。

在土地方面，據相關統計，南京2014年前6個月共出讓土地59幅，其中57幅成交，2幅流拍，成交總面積達320.64萬平方米。但值得注意的是，57幅地中，僅18幅地以溢價拍出，其餘均以底價出讓。

中原地產市場總監張大偉表示，土地財政的存在使得各地在樓市降温的情況下，救市的政策出台愈加頻繁，力度越來越大。在經濟降速的情況下，房地產是地方政府能夠想到的最容易提振經濟的辦法，從目前各地房地產的降温情況看，預計後期起碼還會有10個以上省份發佈救市方案。

“整體來看，雖然會對市場信心有所提振，但實際結果依然要看信貸釋放情況。”張大偉説。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭透露，貸款方面現階段難有較大改觀。