珠海官方解讀鬆綁限購：並非地賣不出去救市

前日，珠海深夜發文宣佈對樓市“雙限令”鬆綁，引來全國關注的目光。對於房地產調控政策的調整，條文內容如何理解，具體將如何操作？昨天上午，珠海市住建局黨組成員、調研員朱存文向媒體詳細解讀“鬆綁”。今後，無論是本地人還是外地人，在珠海主城區購買144平方米以上的“豪宅”，無論是套數、價錢都將不再受到限制，同時強調鬆綁不是為了救市。

因地制宜、分類調控

朱存文一再強調，“珠海這次調整政策，並不是大家所想象的，樓市下行的情況下政府的地賣不出去，而緊急出手‘救市’”。珠海房地產經過近三年的調控，市場已經基本回歸理性，總體上比較平穩，房價的波動也不大。在這樣的情況下，政府根據中央的相關要求，對房地產市場因地制宜、分類調控，不同的情況不同辦法處理，改變過去一刀切的調控辦法。

在調整全國最嚴厲“雙限令”的同時，政府也將回歸到自己的角色。對於買不起商品房的人羣，政府將對保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據珠海市制定的計劃，到2016年，全市的保障房覆蓋人羣要達到30%，到2020年，覆蓋人羣要達到40%。

調控人口限購小户型

為何本次不再限購的規定在144平方米以上？無論是本地人還是外地人，在珠海中心城區購買套型面積144平方米以上的一手房，都不受套數和價格的限制，要買多少套就可以買多少套。

對此，朱存文介紹，珠海這次調整樓市政策的其中一個目的，是調整人口的結構。珠海的宜居環境，吸引了國內很多地方的人想到珠海買房，而大多都集中在主城區。隨着人口的增多，主城區的市政配套、公共服務等壓力日益增加。對主城區144平方米以下的一手房仍採取限購措施，就是希望在住房面積不變的情況下，人口相對減少，引導人口往西區等新城區發展。

對樓市“鬆綁”的另外一個目的，則是吸引人才。在珠海投資創業、工作就業的非本市户籍居民，只要符合珠海的人才目錄，就可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買一套商品房，並沒有面積限制。出台這樣的政策，是為了吸引更多符合珠海產業發展的人才，促進珠海“三高一特”產業的發展。

房價市場説了算

2011年11月1日起，珠海在全國率先執行限價限購政策，其中限購範圍即為主城區，其他地區一直均不存在限購之説；當年規定商品房建築面積預售報備價格不能超過11285元/平方米。但事實上，近年限價規定開發商一般通過毛坯和裝修兩套合同成功規避。限價某種程度上早已名存實亡。

朱存文表示，根據《意見》全市的商品房均放開價格限制。同時，政策調整隻針對一手房，二手房不受相關限制。今後將嚴格控制並逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應，新增的住宅項目要進一步優化户型，控制居住人口密度，鼓勵新增人口向西區和新規劃城區發展。在主城新建的樓盤，也將不受套型面積90平方米以下的住房要佔70%以上的規定限制。

珠海限購鬆綁

四部“曲”

限

2011年11月1日起，珠海市政府頒佈“雙限令”：户籍居民家庭、提供1年以上的個税繳税證明或社保證明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房。

松

2012年7月13日，珠海曾經嘗試鬆綁“雙限令”。當時有媒體曾報道珠海市政府決定全市取消限價，前山河以西地區取消限購。

停

2012年7月13日凌晨，住建局負責人向媒體透露，由於種種原因，“雙限令”鬆綁被叫停，珠海樓市雙限政策原狀不變。

松

2014年9月26日晚，珠海住建局官網公告，宣佈調整樓市“雙限令”，即在中心城區購買144平方米以上的大户型無需提供社保或納税證明，在新城區購買商品房不再需要提供社保或納税證明，非本市户籍居民可憑相關工作憑證在中心城區購買1套商品房。(文/賴偉行)

廣州市場初露升温跡象

本報訊 (記者賴偉行)隨着前晚深夜珠海宣佈調整限購政策，廣東解除限購再下“一城”。而昨日記者走訪廣州樓市也發現，在限貸政策陸續吹暖風的情況下，廣州樓市週末出現了進入“金九銀十”以來少見的升温跡象。有分析人士認為，即使“金九銀十”的成交量未如理想，但隨着政策放鬆的預期逐步明朗，廣州樓市成交量或將出現反彈。

不少樓盤人氣旺

本報記者昨日走訪市場發現，市場供求雙方都開始“給力”，不少樓盤的人氣都較此前有明顯回升，也讓之前顯得成色不足的“金九銀十”市場升温。

記者瞭解到，與9月以來每個週末只有不到5個樓盤開盤相比，這個週末廣州樓市至少有超過10個樓盤開盤推新。不少樓盤狂打優惠牌吸引買家關注，像蘿崗某樓盤，除了吹風價“帶裝修低至8字頭”以外，更以“免首付”和“低首付”來做賣點。而作為廣州價格窪地的從化，有樓盤更報出了只要5000元/平方米的帶裝修優惠價。

昨日，記者在一些樓盤銷售中心也發現，不少樓盤的人氣都比較旺。像位於南沙的一樓盤昨日推出一棟全新單位，雖然之前吹風價最低只要9000元/平方米，但是實際開盤帶裝修折後價為10500元/平方米左右。不過，這一價格較今年初推上一批貨時已經調整了2000元/平方米。銷售人員向記者表示，樓盤的特價單位只有10多套，均價都比較低，不過朝向和位置大多較差。而且為了吸引有公積金的買家，樓盤還接受公積金貸款，同時也可以為能力不足的買家提供部分首付款借款。

政策放鬆或可反彈

記者在現場看到，不少看房者都是老少一起出動，在現場諮詢，雖然真正成交的買家不算太多，但銷售中心內每個銷售都需要帶客招呼。“現在就是在等政策出來，特別是貸款政策，如果利率能夠再優惠一點，以後供樓的壓力也可以相對減輕。”從海珠區特意趕到現場看樓的白領葉女士表示，國慶長假期間會多看不同區域的房子，只要有合適的區位和價格的單位，就會及時出手。畢竟政策一旦放鬆，樓價就有反彈的可能。

“現在銷售情況還未完全統計出來，不過確實好久沒見過這麼旺的人氣了！”記者昨日又來到番禺華南板塊一新開盤樓盤的銷售中心，發現由幾大中介和一些電商網站帶來的看房客絡繹不絕，在沙盤前看房的市民圍滿了一圈。銷售中心內每張桌子都坐滿了諮詢的客人，而開發商更在過道上臨時增加了簽約區，看起來更有緊迫的氣氛。有看房客向記者表示，樓盤的價格最低只要1.3萬元/平方米，在番禺同區域的樓盤中算是較為優惠的，加上以後樓盤將會開通地鐵，所以感覺前景還是不錯的。(記者陳治家)