消息稱北京今將調整普宅認定標準 豪宅瞬間變普宅

人民網北京9月30日電（餘燕明）人民網記者獨家獲悉，最快今天下午，北京市住建委將對目前執行的北京市普通住宅標準的認定以及契税繳納標準進行調整。

記者向北京市住建委新聞宣傳處求證此事，該處一位工作人員向記者透露，昨天北京市住建委已經研究此事，今天下午下班前將會出台相關文件。

該工作人員也進一步表示，具體調整細則還未收到正式文件，不過可以確定的是會針對北京市目前執行的普通住宅認定標準進行調整，並將會遵循動態調整的原則進行。而關於契税繳納標準的調整，暫時還未收到消息。具體可關注今天下午北京市住建委出台的文件通知。

其實，關於北京市普通住宅標準的認定和契税調整的消息在今年上半年早有傳出，而當時人民網記者也獨家獲悉，在今年7月下旬的北京上半年經濟會議上，北京市的主要領導已經過問此事。

另外，今年上半年早前已有媒體針對普通住宅標準認定和契税調整問題向北京市住建委求證時獲得了肯定答覆。

現在北京市執行的普通住宅標準的認定以及契税繳納標準的規定，是源於2011年底北京住建委和地方税務局聯合出台的《關於公佈本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》。這也就意味着，目前北京市普通住房標準的認定參照的仍然是2011年底的舊標準。而當時給出的“全市住房平均價格為18000元/平方米”的指導價格，更是4年前2010年當時北京全市住房成交均價。

事實上，截至2013年底，北京純商品住宅交易均價已經達到2.3萬元/平方米以上，相比2010年純商品住宅上漲3成左右，而不少五、六環之間區域的房價也已經達到2.4萬元/平方米。因此，目前在北京普遍存在的問題是，根據現在普宅認定和契税繳納標準，許多五環以外的剛需房已被“豪宅”。

有分析師指出，北京市普通住宅標準的認定以及契税繳納標準進行調整後，雖然可能不會對市場和成交產生大的影響，但是對北京的近郊區域來説，尤其是北京五環以外的區域市場，購房者實際上會受益良多。