三亞取消限購突然變臉 提前放出消息或實為探市

提前“放風”實為探市？ 三亞暫緩取消限購

吳斯丹

就在三亞有關方面確認從10月7日起取消住房限購政策之時，三亞市住建局明確表示將繼續執行限購政策。

昨日下午，三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示：“目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產限購政策。”

上述負責人解釋，不取消樓市限購，主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞實施限購政策以來，促進了房地產業的理性發展，儘管在經濟增長速度上做出了犧牲，但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施，三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

但上述解釋顯得不太“靠譜”，有海南房地產業內人士對本報記者表示，三亞在國慶長假前放出取消限購的消息，應該是為了打探市場反饋，“可能反饋並不熱烈，所以才放緩取消限購政策”。

取消限購突然“變臉”

三亞準備放開限購的消息是在9月28日傳出的，不到十天時間，三亞市關於放開限購的説法突然“變臉”。

9月28日，三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消了，取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶期間公佈。

9月29日，本報記者從三亞市住建局證實，該局確實已經制定了放開限購的方案，計劃10月1日開始執行，並於此前一週將方案上報三亞市政府，只等批准。

到9月30日，劉樹國再次對媒體表示，三亞市住建局已經研究決定，將於10月7日起正式放開限購，具體方案也已經確定。按照方案，購房人在三亞市購買商品住房，包括二手房，不需要再提供家庭住房情況證明和在三亞市納税或者繳納社保的證明。

當時有媒體向三亞市住建局求證，該局表示三亞市放開限購的最新信息已經全權委託三亞市房地產協會秘書長劉樹國對外發布。

一切看起來都順理成章。三亞作為目前唯一一個仍在執行限購政策的二線城市，此時放開限購被認為無可厚非。

但到了10月7日，三亞市住建局並未如期對外發布取消限購的政策文件，反倒公開表示將繼續執行限購政策。

為了打消外界的疑慮，三亞市住建局昨天還向多家媒體發佈新聞通稿，表示暫不取消樓市限購，主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。

在這份新聞通稿中，三亞市住建局表示限購政策的實施促進了房地產業的理性發展，同時使得培育發展新興產業的戰略得以穩步實施。而隨着旅遊等服務業保持快速發展，三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。2013年，房地產業增加值在全市GDP中所佔比重、房地產業税收在全市地方公共財政收入中所佔比重分別比2010年下降了5.6和2.8個百分點。

三亞市住建局相關負責人對媒體表示，三亞房地產業的調整，正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平台。

上述解釋有一定道理，但並不能解釋三亞市住建局為何要在國慶前放出取消限購的消息。

“提前放出消息，是想試探市場的反應。現在看來，可能國慶假期的市場反饋並不是很好。”海南房地產業內人士蔡志喆對本報記者表示，目前海南省有關樓市的政策出台都會有一個試探期，但政策是否執行最終還是要以政府公開文件為準。

或推“組合拳”

三亞市是目前唯一一個仍在執行限購的二線城市。

作為旅遊城市，三亞的樓市屬於外銷型市場，90%以上房地產都要靠外地人口。限購在一定程度上會影響三亞的樓市，但並不是最主要的原因。

“目前影響三亞乃至整個海南房地產市場的主要因素是內地的經濟狀況和房地產市場景氣程度。”蔡志喆認為，單純取消限購，目前並不足以完全改善市場。

對於三亞而言，限購僅僅是影響主城區，而大部分房地產項目位於主城區之外。再加上“上有政策、下有對策”，限購政策對三亞樓市的影響有限。

實際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現還不算太糟糕。根據三亞市住建局房產交易所的數據，上半年，三亞新建商品房網籤86.5萬平方米，同比漲幅76.32%；均價23441元/平方米，同比下降4%。

搜狐焦點統計數據顯示，8月，三亞樓市成交842套，環比上漲7.8%；成交均價28105元/平方米，環比上漲68.7%。

而近期央行發文放鬆首貸，其所能起到的作用會比限購更大。據瞭解，海南已有銀行開始執行新政策，只需要還完貸款就可以按首套房申請貸款。

“三亞暫時執行限購政策，可能進入到11月底、12月初，會出台複合政策，而放開限購將會只是其中一項。”蔡志喆分析。

附表 三亞取消限購“變臉”經過

9月28日三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示，取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶期間公佈；

9月29日三亞住建局證實已經制定了放開限購的方案，並於此前一週將方案上報三亞市政府，只等批准；

9月30日劉樹國再次對媒體表示，三亞市住建局已經研究決定將於10月7日起正式放開限購，具體方案已經確定；

10月7日三亞市住建局向多家媒體發佈新聞通稿，表示暫不取消樓市限購，主要是出於加快產業結構轉型升級的考慮