傳北京放寬二手房交易税 業內：可能性不大

近日，市場有傳言稱“北京二手房營業税由滿五年免徵改為滿兩年免徵”。對此，不少業內人士稱，該消息可能性不大。

鏈家地產研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，限購、信貸、税費是樓市調控的三大主要途徑，目前限購和信貸均已出現明顯放寬，尤其是首套房貸的認定能夠撬動大量的改善性需求。“從目前調控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬於適度的放寬。若營業税改為滿兩年免徵，則失去原有的市場調節作用，過度的放寬容易導致投資性需求大量進入”。

“從目前北京市場來看，在信貸和普宅標準兩項新政出台後，10月出現明顯轉機，需求積極入市，買賣雙方的預期都有所轉變”。張旭告訴記者。

鏈家地產的統計數據顯示，十一期間，北京二手房市場日均新增房源量較9月減少14%，而日均新增客源量較9月增加25.3%，新增需求供應比為9.3，較9月上漲了將近50%。

因此，張旭認為，“整體來看，市場明顯回暖。在此背景下，預計不會也無需再出台新的放寬政策”。

事實上，9月30日，北京市住建委聯合北京市財政局和北京市地方税務局發佈《關於調整本市享受税收優惠政策普通住宅平均交易價格有關問題的通知》，新標準不僅全面提升了之前各區域的住宅平均交易單價，同時添加了“總價上限”這條紅線，讓此前被豪宅的剛需房源得以重歸普宅行列，享受交易税費優惠。

此外，央行、銀監會國慶節前聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，規定首套房認定為“認貸不認房”，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉據此分析認為，受“9·30”新政和北京市調整普宅標準影響，北京樓市已經表現出向好衝動：二手房市場看房量出現一定程度增加，業主議價意願降低，實際成交均價止跌企穩。

胡景暉還表示，隨着各銀行對於房貸新政落地實施和普宅標準調整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進一步復甦回暖、走出此前9個月的低迷局面。