廣州公積金吃緊：只能貸一次 一次等半年

被稱為“史上最嚴”的廣州公積金新政近日原則性通過，只等政府審批同意後實施。

新政明確，今後廣州市民買房將只有一次公積金貸款的機會。即便這一政策變動在徵求公眾意見時獲得超過40%的反對票，但該政策仍獲原則性通過。

有市民稱，這項政策“簡直是在逼我們一次性買間大房子”。而目前，除了公積金貸款機會需要慎用以外，即使想貸可能也貸不到。近來廣州公積金持續吃緊，每月的限額都像春運火車票一樣被“秒搶”。

被批簡單粗暴

對“二次限貸”政策，當地官員表示實屬無奈之舉。

廣州市住房公積金管理中心主任夏衞兵稱，目前廣州公積金提取比例已超過警戒線，達全國最高提取比例，北京和上海提取比例為50%，相比之下，廣州新增提取比例高達76%，個別月份甚至超過八成，該政策主要是為了保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。

廣州市公積金中心的相關負責人此前對外解釋：如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進行限制，會影響以後首次置業職工的公積金貸款，有失公允，背離了制度設計的初衷。

該中心的調研員馬永勝表示，實際上截止到目前，曾二次貸款的不到一萬人次，因此真的執行起來受影響面並不大。

儘管如此，不少人認為這一政策過於“簡單粗暴”。合富房地產經濟研究院院長龍斌對本報記者表示，公積金貸款應該大力支持賣一買一、唯一自住置業羣體。而現在的措施會誤傷了這一類改善性剛需羣體。“政策應該有所鑑別。”

北京、上海等一線城市會否也會實施類似政策？亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示，在目前全國已開始放鬆商業購房貸款的大環境下，廣州收緊公積金貸款政策無疑是由於該城市自身公積金額度已經趨於緊張情況導致的，相較而言，北京、上海等城市，此前公積金髮放就比較嚴格，購房者中使用公積金貸款的比例遠低於商業貸款，因此池子裏資金應相對寬裕。預計短時間內也不會效仿廣州實施“史上最嚴”的限制政策。

據媒體報道，預計到“十二五”期末，我國公積金繳存總額將達到6.69萬億，餘額達到3.58萬億。

儘管全國公積金系統有鉅額資金沉澱，但由於目前實行的是各地區分別管理，各地資金供求狀況很不平衡。國泰君安房地產行業分析師李品科等在一份研報中表示，各地公積金之間並無流通機制，這是北上廣等資金需求較大的城市進一步放鬆公積金的最大桎梏。

比春運火車票還難搶

即使你符合廣州公積金貸款的所有條件，也不是想貸就能貸的。

從7月起，廣州每月公積金貸款限額10億元。自此廣州每月公積金就像春運火車票一樣難搶。一位房貸按揭公司的負責人對媒體透露，8月與9月的新增額度都是當天上午就被搶光。而住房公積金如此緊張的局面，他從業十年多也是第一次見。

上述房貸按揭公司負責人説，從7月份開始擠壓的公積金貸款申請已經上百單，這其中有不少人可能要等到明年初才能放款。這意味着，公積金貸款一等就要等上半年。

因為公積金難貸到款，許多樓盤甚至拒絕使用公積金貸款的購房者。此前，據新浪樂居不完全統計，廣州市90個計劃在金九銀十開盤或推新的住宅項目中，拒絕公積金貸款的樓盤接近四成。

公積金如此受熱捧，在考慮了資金安全性後，廣州住房公積金管理中心近日將存貸比從原先的80%提高至85%，因此今年將增加27億元的貸款額度，總額為197億。但據測算，明年的額度為140億，大幅削減30億。僧多粥少，這或許意味着明年的公積金貸款更加難。

公積金貸款難，不少剛需購房者不得不選擇商業貸款，因此帶來的成本上升不可避免。

《第一財經日報》記者算了一筆賬。如果一套130萬的房子，首付40萬後，還需要貸款90萬。如果是組合貸款（商業貸款加公積金貸款）的話，一個人的公積金貸款額度最高是50萬，那麼還要另向銀行貸款40萬，設定還款期限20年，那麼累計還款需要147.76萬元；如果是純商業貸款，累計還款則需要161.68萬元。兩種貸款方式相比，純商業貸款比組合貸款多出了13.92萬元，算到每個月頭上就是每個月要多還580元。

儘管，多數開發商會給純商業貸款的購房者打個98折，這樣能省下2.6萬。但比起因此多花的錢來講也是杯水車薪。