北京環球主題公園正式獲批 或帶動通州房價上漲

籌備了13年之久的北京環球主題公園項目，近期正式“落靴”。

13日，北京首都旅遊集團有限責任公司（下稱“首旅集團”）、北京首寰文化旅遊投資有限公司（下稱“首寰投資”）與美國環球主題公園及度假區集團（UNIVERSAL PARKS & RESORTS，下稱“環球集團”）正式對外宣佈，今年9月25日，北京環球主題公園項目正式獲得了國家發改委審批。

據《第一財經日報》記者瞭解，北京環球主題公園將由首旅集團等四家國有企業共同設立的首寰投資和康卡斯特NBC環球公司旗下的環球主題公園及度假區集團合資擁有，該主題公園預計2019年建成營業。

從2001年起，首旅開始啓動環球主題公園項目，但此後數年一直波折不斷，還曾傳出北京環球主題公園被否、環球影城轉戰珠海的消息。

“自2001年我們開始啓動籌建環球主題公園項目，從項目選址、動遷、土地等方面都做好了一切準備。”昨日，首旅集團、首寰投資董事長段強接受本報記者採訪時介紹，2001年首旅集團開始考慮在北京建設一個現代化的大型文化娛樂項目，接觸環球集團後，2008年將項目上報政府，今年9月25日正式核准通過。

北京市土地整理儲備中心網站顯示，今年3月，北京市通州區梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38遊樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地由首寰投資以19.3億元摘得。而這宗地也就是環球主題公園所在區域。

根據首寰投資昨日提供給本報的資料，北京環球主題公園總投資將逾200億元人民幣，主題公園及輔助設施位於通州區臨近京哈高速和東六環路交會處西北角，面積為120公頃。此外，還將配套建設一個集多樣零售、餐飲和娛樂設施於一體的環球城市大道和迄今為止全球首個以環球為主題的度假酒店，形成度假區核心組成部分。度假區最終佔地面積約400公頃，後續開發也在規劃研究中，項目建成開業時間預計在2019年。

首寰投資合資方、1912年創立的環球集團，目前旗下主題公園包括位於洛杉磯的好萊塢環球影城、奧蘭多環球度假區、日本大阪環球影城、新加坡環球影城。關於為何將在亞洲的第三個主題公園選在北京，環球集團董事長兼首席執行官湯姆·威廉姆斯稱，主要是因為北京有超過2000萬常駐人口，每年吸引到2.5億遊客，這將為主題公園帶來了更多的機會。他表示，未來這一主題公園還將加入中國傳統文化的元素，而考慮到北京冬季較長等天氣因素，主題公園將會適度增加室內項目數量。

值得注意的是，有別於新加坡和日本項目，北京環球主題公園是在美國市場之外，環球集團唯一一個參與投資的項目。據段強介紹，該項目的建設公司，由首寰投資持股70%，剩餘的30%由環球集團持有，而管理運營公司的70%股份由環球集團持有，由環球集團為主運營，剩下30%股份由首寰投資持有。

將拉動通州房價？

近年來，主題公園在中國的發展起起伏伏，在市場需求旺盛的同時，也出現了一些問題。

“主題公園市場存在很大的需求，市場缺少類似項目。” 中國旅遊研究院院長、教授戴斌接受本報記者採訪時指出，國內目前成規模的主題公園大概2500家，但大部分為第一代、第二代產品，即遊樂場和世界之窗等，這些產品無法滿足新的市場需求。

在戴斌看來，作為國際第一陣營的公司，環球集團旗下的主題公園與國內主題公園相比，優勢在於對科技應用、電影主題、故事演繹等。他預計，這類新產品的面世，將促進中國的主題公園升級換代。

關於主題公園與房地產開發的關係，戴斌坦言，所有的主題公園，都與地產相關，建設、運營與房地產密不可分。他説，過去在發展主題公園時，過於偏向項目中的住宅，主題公園淪為售樓處，這種方式不可持續，只有把公園本身吸引力做足做強，才能保證人流量，同時才能保證項目中的物業升值。

“環球影城總算定下來了，那我的房子是不是能多賣點錢？”家住通州、在北京北三環工作的周曉潔（化名），上月在南三環買入了一套兩居室，以縮短上班距離，同時為減輕壓力，她計劃賣掉現有的通州住房。與一些通州及河北燕郊的居民一樣，北京環球主題公園項目的落地，她想到的第一件事情就是房價是否要上漲。

對此，戴斌的分析是，環球集團一般的做法，會將主題公園內的商圈內化，即打造環球影城、度假村酒店、城市大道等，把休閒、餐飲、住宿、度假內化到主題園區，同時，這類主題公園對周邊的消費輻射半徑在5公里左右，這可能帶動周邊地價、房價上漲。

亞豪機構市場總監郭毅則對本報記者分析稱，環球主題公園是否對通州周邊區域房價產生向上拉動，要看北京房地產市場整體發展形勢。如果該主題公園開業時，市場處於由冷轉暖的升温趨勢，這個主題公園由於完善了周邊區域配套，本身也屬產業，因此將對人口、周邊需求產生拉動作用。

“但是如果市場還是處於目前這種低迷、觀望的下行趨勢，這個配套的完善就不會起到特別重要的作用，可能對成交量有所拉昇，但不足以支撐開發商上調項目價格。”郭毅説道。（東方IC圖）