四大城市賣地3671億元逼平去年 北京暴漲40%

■本報記者王麗新

在北京土地市場沉寂多月之後，“拍地”再度迎來了房企和業內人士的關注，土地出讓大廳也再度“人滿為患”。10月17日下午，北京市成功出讓兩宗地塊，成交總價為59.7億元。

據中原地產市場研究部統計數據顯示，今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。對此，有業內人士向記者表示，隨着各類救市政策的落地，部分企業可能進入土地市場期待抄底，預計第四季度將增加拿地積極性。

實際上，在10月17日北京出讓的兩宗地塊中，房企競爭較為激烈，而且溢價率也頗高。經過全程93輪爭奪，北京城建以配建11.3萬平方米自住房和總價25.9億元的條件獲得一宗地塊，溢價率為40%；經過20分鐘19輪的競拍，保利首開聯合體最終以33.8億元的總價拿下一宗地塊，樓面價14185元/平方米，溢價率達到35.2%。

根據鏈家地產市場研究部統計，截至10月17日，北京市已出讓各類土地126宗，規劃建築面積1489.9萬平方米，較去年同期下降5.16%，土地出讓金總額達到1681.9億元，較去年同期大幅上漲40.4%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，由於信貸新政的出台，給開發商帶來了喘息機會，預期有所好轉，拿地的信心也相對增強，預計房企第四季度仍會積極佈局土地市場。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，一線城市土地市場競爭依然激烈。據中原地產市場研究部統計數據顯示：今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。

不過，張大偉認為，後續土地市場的溢價率上漲將乏力，甚至將大幅下調，流標情況也很可能繼續出現。