江西出台房地產新政：不再限制境外機構個人購房

人民網南昌11月5日電(秦海峯 王紀洪)日前，江西省住房城鄉建設廳印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，制定18條舉措，按照分類調控的要求，做好房地產市場調控工作，充分發揮市場機制作用，促進房地產市場平穩健康發展。

在本省範圍內購買住房時 不限定購買套數

《通知》要求積極採取有效措施，消化庫存商品房。在本省範圍內購買住房時，不限定購買套數，不需要提供家庭住房情況查詢結果，不需要提供一定年限內納税或社會保險繳納證明。

對境外機構和個人購房不再實行限制性規定。全省銀行業金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產開發企業的融資支持，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高房地產開發貸款審批效率，保持房地產開發貸款合理增長。

90㎡及以下普通住房唯一住房 契税按1%税率徵收

《通知》要求，對個人購買普通住房且屬於家庭唯一住房的，減半徵收契税；個人購買90平方米及以下普通住房且屬於家庭唯一住房的，契税按1%税率徵收。實行貨幣化安置的被徵收人重新購置房屋，且成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契税；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契税。加快釋放住房公積金存量資金。降低公積金貸款門檻，提高貸款額度，確保符合條件的職工應貸盡貸。

城鎮房屋徵收特別是棚户區改造實行實物安置和貨幣化安置相結合，鼓勵貨幣化安置，引導被徵收人購買商品房。對選擇貨幣補償的，可以按照貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。對符合條件的異地購房人依申請辦理落户手續。對引進的各類專業技術人才、農村轉移就業勞動力、大學畢業生等，購買首套普通商品住房給予政策優惠。

各地可對二手房交易應繳納的契税、營業税給予適當補貼

《通知》指出，房地產開發企業可以根據市場需求情況，自主確定開發的商品住房套型結構比例，滿足多層次住房消費需求。對房地產開發企業和項目收費，沒有法律、政策規定的要一律取消，對符合法律、政策規定的可按低限收取。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。各地可對二手房交易應繳納的契税、營業税給予適當補貼。

開發建設綠色建築住宅小區 給予增加容積率獎勵

《通知》鼓勵有實力的房地產開發企業進入租賃市場，經營房屋租賃業務。鼓勵房地產開發企業聯合重組、轉型升級、做大做強。鼓勵各地利用存量商品房開展旅遊地產、老年公寓等項目。鼓勵引導房地產開發企業採取務實促銷措施，促進房屋銷售。鼓勵房地產開發企業建設綠色建築，引導消費者購買綠色住宅。金融機構可對購買綠色住宅的消費者在貸款利率上給予適當優惠。對房地產開發企業開發建設綠色建築住宅小區，按照政策規定，給予增加容積率獎勵。

《通知》強調，繼續推行商品房買賣合同網上備案制度，規範房屋交易行為，防範交易風險，保障商品房預售資金安全。對在建或已預售房地產開發項目出現資金風險的，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制。協調金融機構提供融資支持，鼓勵支持有實力的房地產開發企業及時收購。對符合相關規定的項目，限期完成項目審批(核准)、規劃許可、土地使用、施工許可、預售許可等審批手續。