北京今年賣地收入已近1900億 刺激政策見效

在一系列刺激政策出台期間，房企對於後市，尤其是一線城市的市場前景似乎頗為樂觀。這一點在土地市場的表現可見一斑。

就在上海土地出現“熱拍”之際，中原地產市場研究部日前提供給媒體的統計數據顯示，今年初至11月18日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市總土地成交金額達到4519億元，平均樓面單價高達8341.9元／平方米，比2013年年度的平均樓面單價上漲了53.4%。

在央行釋放降息政策的11月21日當天，北京東壩區域有2宗住宅地塊成交，雖然平均溢價率僅為37.8%，但吸引了不少標杆企業參與競爭，且為北京土地市場“貢獻”了21.9億元。

其中，東壩南區1105-659、029地塊臨近去年底成交的恒大地王項目，吸引了首開、招商、龍湖等9家房企參與競拍，該地塊最終被湖南富興以13.8億元、配建3.1萬平方米自住房的條件競得，溢價率達到49.2%。

據機構估算，若扣除自住房面積，該地塊純商品住宅部分樓面價將達到3.4萬元/平方米左右，這個價格已與周邊2.5萬～3.6萬元/平方米的二手住宅價格基本相當，又是一個“麪粉價格接近麪包價格”的範例。

據鏈家地產市場研究部統計，截至11月21日，北京市已經出讓各類土地137宗，成交總金額為1883.57億元，與2011年～2013年同期相比，分別上漲104.6%、257.6%與17.5%。其中住宅用地成交47宗，成交額為1239.4億元，比2013年上漲13.6%。

據鏈家市場研究部張旭觀察，就北京土地市場溢價率的平均水平來看，今年較去年微降，但是在經歷了由熱轉冷後，四季度土地市場伴隨着樓市的好轉，已開始有所升温。

央行“9·30”新政後，房企在北京、上海一線城市拿地意願明顯回升。關於原因，張旭分析，根據統計，31家上市房企10月銷售額環比增幅達13.9%，業績的上升也給房企拿地提供了信心與資金支持；另一方面，“9·30”新政後一線城市銷售好轉，庫存的見頂以及壓力的減弱，也使房企的積極性提升，預期的好轉加之房企資金壓力的減小，使得房企拿地積極性有所提升。

但也有業內人士認為，政策利好的背景下，剛經歷過市場調整房企不可盲目樂觀。蘭德諮詢總裁宋延慶提醒：“這次降息不算大放水，算是中性刺激，無論怎樣，對房市是利好，但開發商別忘了，大魚吃小魚的市場不會變，強身健體、練好內功才是根本。”