京自住房尾房向社會原價銷售 5年後方可上市交易

按商品房面向社會公開銷售 五年後方可上市交易

北京晨報記者近日從市住建委獲悉，元旦前後還將有近萬套自住房公開搖號銷售。目前出現“尾房”的自住房，大都位於遠郊區縣，其銷售政策已明確，首先進行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次；如果還有剩餘，則採用普通商品房的方式，由開發商面向社會公開銷售。公開銷售時，剩餘房源須按原價格銷售。

元旦前後萬套自住房將搖號

市住建委相關負責人表示，自住房已經納入了北京基本住房制度，帶有共有產權性質的自住房承擔着“中端有支持”的職責。所以自住房絕不會取消，只會優化。在元旦前後，還將有11個自住房項目達到預售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至於下一步自住房的供應量，將根據市場供需狀況合理規劃。

對於自住房為何會出現“尾房”，這位負責人表示，自住房制度推出剛剛一年，各方面都處於逐步完善的過程。“北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。”同時，北京的房價今年出現了平穩回落，這與自住房政策的推出以及大量供應也不無關係，可以説，自住房在一定程度上改變了市場預期，穩定了房價。

市住建委相關負責人表示，政府下一步將加強對自住房設計的監管，除了增加專家審查自住房設計方案環節，還將把設計方案公開，讓媒體和市民監督。記者注意到，目前出現尾房的自住房除了位於遠郊區縣，大多是樓層、朝向相對較差的户型。該負責人表示，自住房不同於保障房，保障房是政府委託開發商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因為開發商的原因設計和建設得不好，賣不出去，只能由開發商自己負責。

此外，有購房家庭認為一些自住房開發商在購房合同中設置不公平條款。市住建委表示，下一步還將加強對自住房購房合同的審查力度。

“尾房”公開銷售須按原價

目前自住房搖號都不設中籤率，所有申購家庭都有選房的機會。在所有家庭選房、簽約後，如果有剩餘房源，將組織一輪二次選房。在二次選房後，還有剩餘房源的，由開發商公開銷售，不再進行公開搖號，也不再設置優先、非優先家庭，只要在本市有購房資格，包括符合本市限購政策的家庭以及經適房、限價房輪候家庭，均可自願購買。

鑑於自住房定價、搖號配售的特殊性，公開銷售時，剩餘房源須按原價銷售。一個項目如果出現剩餘尾房面向社會銷售時，公證機構還會核驗每套房源。而且剩餘房源的情況也要向社會公示。

市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證以及購買後的產權登記、再上市等問題，均按現有自住房政策執行。即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內不能上市交易。五年後轉讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。

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5個自住房現“尾房”

據瞭解，目前出現剩餘“尾房”的自住房項目共有5個，包括位於房山的原香嘉苑，位於大興的當代採育滿庭春MOMA，位於順義區的住總正華新國展滿庭芳、中國鐵建順新嘉苑，位於通州區的富力惠蘭美居。5個項目剩餘房源共1800多套。目前，原香嘉苑和當代採育滿庭春MOMA已經發布了二次選房公告，其餘三個項目也將在完成房源公證等程序後，陸續向社會發布公告。晨報記者 王萍