創2009年以來最低水平 今年新加坡大宗房地產交易料比去年減40％

據《聯合早報》12月19日報道，2014年新加坡房地產投資市場缺乏活力，全年的大宗房地產交易總額估計為200億元，比2013年減少了約40％，創下2009年以來的最低水平。

根據新加坡高力國際（Colliers）的數據，截至本月15日，新加坡市場今年的大宗交易總額為199億元。由於在今年底之前料不會再有大宗投資買賣的消息，今年的大宗交易額相信不會超過200億元。

2009年，新加坡房地產投資市場因受到金融危機的衝擊，導致大宗房地產交易額跌至100億元的低點，之後連續四年的投資交易總額都保持在300億元以上的活躍水平。

今年，這個市場因為政府的降温措施而再次下滑，其中下跌幅度最大的是工業房地產，交易金額比2013年減少37.3％至25億元；其次是商業房地產，減少了34.9％至64億元；住宅項目的投資總額則下跌30.8％至72億元。

新加坡戴德梁行（DTZ）總裁何添南指出，新加坡政府的降温措施主要影響住宅項目，高檔豪華公寓需求因而受打擊。外國投資者也因此把投資焦點轉向非住宅房地產如辦公樓、酒店和工業房地產。

在今年成交的大宗交易項目中，交易金額最高的前五名都是辦公樓投資項目，名列前茅的是新加坡吉寶房地產信託（Keppel REIT）在9月以12億4800萬元收購濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）第三大廈三分一股權的交易。

其次是新加坡華聯商業房地產投資信託（OUE Commercial REIT）在1月以10億零500萬元買下華聯海灣大廈（OUE Bayfront）的交易。第三則是由劉景發（Low Keng Huat）和Sun Venture Homes組成的財團以5億7900萬元向凱德集團買下裕廊湖區的西城大廈（Westgate Tower）的交易。

新加坡世邦魏理仕的數據顯示，今年大宗房地產交易的外資來源，有超過90％是來自亞洲國家，主要是中國、韓國和印度尼西亞。雖然外資買家在第三季一度大幅增加，今年的大宗房地產交易主要買家還是本地投資者。

外資近期在新加坡市場的大宗交易包括：中國發展商中冶置地（MCC Land）花了4億7100萬元標到實龍崗路上段（Upper Serangoon Road）的發展地段；德國的投資基金SEB以1億7200萬元收購了樓高13層的辦公大樓“安盛大廈”（Anson House），以及馬來西亞的大型醫療中心HSC Health Care Group以4400萬元買下花拉公園地鐵站附近Farrer Square的三層樓醫療套間。

展望明年，高力國際認為，新加坡房地產大宗投資交易將有所提升，尤其是辦公樓房地產會繼續吸引外資、私募股權投資者、高淨值人士（HNWI）和尋找家庭辦公室的買家。

高力國際研究諮詢部主管謝岫君説，政府和私人發展商將在明年推出更多引人注目的項目，辦公樓租金和價格的上升及健康的租用率都將提高辦公樓的需求。在私宅方面，房價的調整預期將帶動買氣，高檔私宅的交易量將比今年有所改善。

不過，世邦魏理仕（CBRE）認為明年本地房地產市場會繼續低迷，因為屋主不會輕易脱售而買家也會持續觀望；辦公樓的市場投資預計也會稍微下降。此外，集體出售市場也將保持淡靜，可能只有一些有特點的個別建築或項目會在明年成交。