業主不交物業費 一天只許買1元錢的電（圖）

12月19日，長沙香頌國際小區，陶宗偉面前的桌上擺滿了電費單，共有126張。由於沒交物業費，物業公司如今限制他每天只能買1元錢的電。圖/瀟湘晨報記者辜鵬博

一塊錢的電，能用多久？12月中旬開始，長沙雨花區香頌國際小區物業公司對拒繳、拖欠物業費的業主採取“限電”措施，限制其每天只能買一塊錢的電。業主陶宗偉是物業公司的“常客”，12月19日上午，陶宗偉到長沙悦來物業管理有限公司（簡稱悦來物業）時，工作人員得知陶未繳物業費，只允許他每天買1元錢的電。當天上午，業主方春買電也“享受”了此待遇。

一天只許買一元錢的電

方春是香頌國際南棟26樓一家代理公司的法人代表，公司工作大多通過電腦完成。“天氣冷，空調都不敢開。”方春稱，幸好公司還存有30多度電，“否則電腦一開就會斷掉。”方春介紹，物業為了催繳物業費，之前每天只允許買10元錢電費。“每天10塊錢還可以勉強滿足公司電腦運轉，但還是不敢開空調和大功率電器。”

126張電費單，每張只十幾塊錢

為何業主不繳納物業費？職員方東將記者帶到公司辦公室一面牆壁前，牆面有幾處開裂，有幾條滲漏的泥水印。方春稱，去年發現房屋牆體開裂和漏水後，立即聯繫悦來物業，對方稱已聯繫承建方，會有人來維修。“但現在房子還在漏水，承建方和開發商一直相互推諉”，方春以房屋維修為由拒繳物業費，並多次投訴。

業主陶宗偉家從交房開始就發覺牆體有漏水現象，他取出從2013年11月開始物業開具的供電繳費單，電費欄均是10元至12元不等，共126張電費單。

剛開始陶宗偉按時繳物業費，每月200多元。之後陶宗偉向物業公司反映房子的電線有問題，“但沒得到解決。”於是，不交物業費成為他的“抗爭”方式。

“上週五，我們叫來承建方、監理公司等來看房子的問題，開協商會。”方春稱。12月15日，也就是週一，方春再次去物業辦公室購電，工作人員稱：“未繳物業費，只允許買1元錢電。”

雙方各執一詞

悦來物業一名彭姓負責人介紹，小區存在1元錢限電的業主只有少數幾户，他們知道業主拒繳物業費的原因。“但房屋質量問題與物業公司無關，物業只是中間商，負責告知業主的困難，協調與開發商之間的工作。”彭姓負責人稱，“業主並不理解，不交物業費，但物業也要生存，限電屬於無奈之舉。”

彭姓負責人認為，維修事宜未協調好，業主應該通過法律途徑與開發商維權，而不該拖欠物業費。“即使拖欠物業費，物業一直以來允許業主每天購10元電，物業公司已考慮到了業主的基本生活。”但業主陶宗偉不認同這個説法：“物業公司無權限制我買電，不交物業費，可以起訴我。只要將我的房屋進行整改，合理賠償，我會正常繳費。”

陶宗偉稱，明年1月14日，雙方將會就此事在雨花區法院對簿公堂。

[律師説法] 法律才是解決糾紛的途徑

就此事，湖南萬和聯合律師事務所李健律師談了自己看法：物業公司通過限賣水電的方式催繳物業費，是很多小區物業約束業主服從物業管理的撒手鐧，但終究是不受法律支持的行為。如物業公司有非法脅迫繳費的情況，業主可以向物業監管部門進行行政投訴，如果限制水電造成業主嚴重損害，或物業瀆職造成業主損失的，業主都可以通過民事訴訟要求經濟賠償。

同樣，法律也是公平的。業主若無理由惡意拒繳物業費，物業公司也完全可以通過民事訴訟的方式催繳，並因此要求業主承擔相應的違約責任。總而言之，雙方都應在法律框架內解決矛盾糾紛。（滾動新聞記者 陳斌 實習生 劉頌輝）