專家:《不動產登記暫行條例》將對樓市造成負面影響

原標題：《不動產登記暫行條例》明年3月施行 專家分析將對樓市造成負面影響

國際在線消息（記者 陳雨）：國務院網站22日上午公佈了《不動產登記暫行條例》（以下簡稱“條例”），明年3月1日起施行。專家指出，條例將給目前低迷的樓市帶來負面影響。

此次公佈的《不動產登記暫行條例》共分六章三十五條，規定國家將實行不動產統一登記制度，不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便羣眾的原則；不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。這意味着為未來部分政策實施提供基礎數據來源。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌説：“這對摸清中國經濟家底，特別是不動產家底，包括房地產家底是非常重要的一個事情。對一個國家來説，有多少財產、財產的分佈、財產的形態、財產的歸屬應該搞清楚，為未來國家經濟發展、戰略決策提供重要依據。第二可以知道不動產是誰的，更好地保護產權人的利益，將來對財產交易、遺產傳承都有依據。”

值得注意的是，此次暫行條例要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的即時共享。不動產登記信息的全國聯網問題將被解決。對此，中原地產市場研究部總監張大偉認為，這意味着國家對房地產的調控重點將發生變化：“《不動產登記暫行條例》和過去最不一樣的是財富分配和税費機制都是從交易環節徵收，逐漸會過渡到不動產登記條例公佈之後的存量環節。包括房地產調控，包括財税機制，都有可能出現一個根本性的變化。”

張大偉表示，今年以來，樓市降温明顯，房地產投資增速、商品房銷售面積進入下滑區間。目前，多地已經出現了部分房地產持有者拋售房產的情況，而隨着統一登記制度的實施，房產税將可能隨着統一登記制度進入人們的生活，這將給房地產市場帶來影響：“從目前看，條例公佈對市場影響比較大。對於過去將不動產作為資產或者持有形勢的很多投資者來説，有可能選擇拋售或者退出房地產銷售市場。雖然不動產登記條例並非定向房地產調控措施，但是它後續影響對房地產影響會越來越大，越來越多。”

實現不動產統一登記制度能否推動官員財產申報也是外界關心的內容，對此，顧雲昌表示：“未來中國公務人員財產應該是透明的，你在就任期間，或者在調動過程中財產應該公佈，為今後廉政、反貪工作都會打下一個基礎。”

財政部財科所原所長賈康曾表示，從具體時間表來看，2015年房地產税應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。