前海土地出讓仍盼港企身影

■ 深圳特區報記者 曹崧

從去年7月至今，前海已公開出讓14宗土地，佔地面積34.1萬平方米，建築面積280萬平方米，其中6宗土地被香港企業競得，土地面積13萬平方米，建築面積120萬平方米。

但這些“港企”的定義是在香港上市、註冊的企業，分別為騰訊、華潤、恆昌科技、弘毅資本、香江集團、世茂，其主要經營市場仍在內地。因此，在不少人看來，這些港企還不夠“正宗”。

據12月4日發佈的《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》顯示，前海將向香港企業出讓不少於三分之一的土地，建立銀行、證券、保險、基金、跨境要素交易平台、供應鏈管理、信息服務、科技服務、專業服務及文化創意等香港服務業產業基地。

深港合作方案發布同日，深圳土地房產交易中心掛出土地交易公告顯示，前海深港合作區宗地編號為T102-0255地塊將於2015年1月9日以掛牌方式公開出讓。據悉，該地塊與以往所拍賣地塊最大的不同在於，對競買企業在港設立時間、在港開發經驗、在港物業擁有數量等方面設定了更高的准入門檻。對此，有業內人士表示，鑑於此前前海拍賣的14宗土地並未有香港本土企業競得，港企此次的拿地態度值得期待。

此外，記者近日從前海管理局獲悉，針對香港企業特別是中小港企喜歡租用寫字樓的特點，前海計劃採用“聯合開發、定製開發和定向出租”的創新方式吸引港企進駐。據前海管理局局長張備透露，明年擬在前海合作區內再建一個臨時性中高端物業項目，暫命名為“港企1號”。

據介紹，“聯合開發、定製開發和定向出租”的創新方式就是將土地出讓給前海控股等前海管理局下屬子公司，通過與香港企業聯合開發，或根據產業規劃為香港企業量身打造，將局屬子公司自建或持有的物業定向出租給港企。