擔心借款成本進一步飆升 俄羅斯人爭搶房貸

北京時間12月25日凌晨消息，媒體週三文章指出，在盧布匯率的暴跌迫使央行大幅提高利率之後，俄羅斯人正爭先恐後地申請抵押貸款，擔心借款成本會進一步飆升。

俄羅斯外貿銀行集團零售銀行業務VTB 24銀行的家庭貸款部主管安德烈-奧西波夫（Andrey Osipov）説，12月前兩週中抵押貸款的申請數量相當於11月均值的近三倍。他表示，該行每天要發出高達25億盧布（4600萬美元）的貸款。

由於油價下挫和西方國家制裁措施而暴跌的盧布促使很多俄羅斯人開始搶購包括保時捷跑車和蒂芬妮戒指在內的奢侈品，希望以此保護其財產的價值。房地產市場也因此得到很大提振，雖然抵押貸款的成本變得更高了。

安德烈-奧西波夫説，“利率的提升還沒有傷及需求。買家們和之前一樣活躍，雖然地產開發商們已經開始加價。”

俄羅斯開發商PIK集團的發言人納塔利婭-米哈娜（Natalia Mikhna）説，這個十二月中旬的住宅需求量“是過去六年以來最高的，甚至是在價格有5%到12%之間漲幅的情況下”。她強調，“那些原本計劃在2015年申請貸款，以便在分期付款上有更大節省的人都提出了抵押貸款申請。”

俄羅斯央行在12月16日宣佈將基準利率提高6.5%至17%，是1998年以來力度最大的一次加息。原本旨在提高盧布匯率的行動反而導致了盧布在當天大跌19%，直到決策制定者們又採取了限制銀行的美元需求在內的措施來穩定盧布。

盧布匯率在本週有所回升，在俄羅斯總理梅德韋傑夫已經下令大出口商出售外匯收入的傳言下連續三個交易日上漲，而月底繳納税款的需要也幫助增加了盧布的市場需求。

在美國和歐盟的制裁措施導致俄羅斯各銀行無法通過國際市場融資之後，多家銀行開始向俄羅斯央行借款來滿足流動性需求。也因此，基準利率的提升也傳導造成了更高的抵押貸款利率。

VTB 24在上週宣佈，將抵押貸款利率提高三個百分點至16%。俄羅斯最大的抵押貸款放款銀行俄羅斯聯邦儲蓄銀行也將抵押貸款利率提高了2%，至16%。根據央行的數據，在12月的加息決定之前，盧布定價的抵押貸款平均利率是12.32%。 （騰訊財經）