美新政策允許首次購房者首付僅需3% 促銷量回升

據美國媒體25日報道，與樓市泡沫時期相比，現在美國年輕人存錢買房可能並非是對他們的更大挑戰。新生效的聯邦住房金融局政策，允許第一次買房者只需交3%的超低首付，目的是要扭轉經濟復甦期嚴格控制貸款的局面，讓美國人更容易成為業主。

現在購房者不用有很多存款，他們有更廉價的方式樣得到貸款。可是11月份現房銷售卻走反向，跌至6個月最低。這説明雖然經濟增長大勢強勁，就業狀況改善，但房屋市場仍在低水平徘徊。全國房地產協會(NAR)首席經濟師勞倫斯雲(Lawrence Yun)對這一消息感到費解。

他推斷説，房屋庫存積累疲弱，可能令一些潛在買房人認為時機未到。此外10月份股市急劇動盪，以及允許買家鎖入低利率等作法都可能影響售房，目前利率接近18個月最低點也於事無補。勞倫斯雲指出，買房導致房貸利率升高“將是長期潛在發展趨勢。”他稱11月只是“1個月的偏差而已”，明年售房量將重返500萬棟。

要享受新聯邦大綱優惠的條件是：房子必須用於自住(因此不適用於投資人)，貸款必須是30年固定利率，貸款人中至少有1人是首次買房(過去3年未擁有房屋)，貸款人必須提供整套收入和信用文件，有貸款保險。對此並不是每家銀行都會跟隨。美國銀行CEO莫伊尼漢(Brian Moynihan)表示，如果買房人都拿不出10%首付，那麼他們應該租房。