外媒：中國房地產難走出泥潭 2015年將再降息

中國經濟網北京12月26日訊（記者 彭金美）據《日本經濟新聞》報道，該報與日經QUICK新聞聯合調查顯示，多數經濟學家認為2015年中國將下調利率1-2次。中國經濟增速放緩主要原因是樓市低迷以及地方債務壓力巨大。不少人判斷，中國為確保明年7%左右的經濟增長目標，將不得已採取寬鬆貨幣政策以支撐經濟增長。

今年11月，中國人民銀行時隔2年4個月下調了銀行利率。超過三分之二學者認為，2015年利率可能還將下調1-2次，但貨幣寬鬆政策無法帶領房地產市場走出泥潭。新加坡銀行某經濟學家指出，房地產市場已出現泡沫，寬鬆貨幣政策只能延遲市場進行自我調整的時機，而無法進行預防。

2014年，樓市一改以往火暴亢奮，投資增速放緩、庫存居高不下、房價扭頭向下，市場分化加速。國家統計局發佈的“2014年1－11月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，今年1－11月，商品房銷售面積同比下降8.2%，降幅比1－10月份擴大0.4個百分點；商品房銷售額下降7.8%，降幅比1－10月份收窄0.1個百分點。從5月份開始，全國70個大中城市房價環比下降的城市個數持續增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個，9月、10月均為69個。

據中國經濟網記者瞭解，在告別高增長、高利潤年代的背景下，對於已經由黃金時代步入白銀時代的房地產行業而言，目前正在尋求快速轉型。跨界、多元、分化已是房地產行業加速轉型發展的關鍵詞。在11月11日全民購物狂歡節到來之時，萬科、方興地產、遠洋、碧桂園等多家房企也瞄準“雙11”，藉助互聯網平台，開啓房地產的電商促銷模式，推出特價房、房產眾籌等多種線上線下相結合的促銷活動，吸引購房者出手，提振銷售。一直致力於住宅開發的萬科這一年來已先後在商業地產、養老產業、物流地產、旅遊地產、產業地產等領域有大動作。近年來，包括萬達、綠地等中國不少房地產企業都投資海外，而恒大、綠地在跨界轉型之路上闊步前行。

業內專家表示，未來十年，依託單一產業的房地產企業將進入困境，要想脱穎而出，必然通過多產業、多業態關聯發展才能具備可持續發展的能力，“跨界”發展將有助於房地產企業獲取更大的利潤。